情侶買樓 困惑

情侶買樓困惑「層樓越低越唔值錢」?細單位每高一層,隨時估多20,000蚊!

大市消息

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讀者龔小姐:Anthony Sir,你好!想請教一下,最近筆者與男朋友到新界區一些屋苑,看了很多個不同的單位,有兩個單位很喜歡,本人比較喜歡十多樓那個單位,裝修較新淨,與高層單位的景觀相差不遠,然而價錢就貴很多,而且裝修也比交殘舊;身邊的朋友則說樓層不夠高,不值錢。請問樓層與樓價是否一定有直接關係呢?閣下會如何選擇?
情侶買樓 困惑
(圖片來源:中新社)

從投資角度看,樓層愈高愈值錢。

自用與投資會有不同的考慮。可能因為香港生活環境比較密集,普遍高層單位的景觀會比較清靜,視野亦比較開揚,比較受買家歡迎,因此高低層的估值相差很遠。

其他地區則不同,例如台灣人,就對高層單位沒有太大的好感,一來當地居住環境沒有那麼壓迫;二來,因為有地震,住高層不方便逃跑。

內地樓也有類似情況,很多長者,以前是住平房的;現在有錢買新樓,便不喜歡住太高。

然而香港就不同了,高層與低層之間估值差很遠。一般約500萬元的細單位,每高一層,估值隨時高20,000元。

樓市暢旺的時候更進取,一層一層加上去,10樓的單位跟30樓的單位,即使面積一樣,估值隨時會相差接近50萬至60萬元。事實上,質素是否相差那麼遠呢?

經常聽見有朋友說,比估價低幾十萬元,劈價很厲害啊!

熟悉樓價估值的投資者就會知道,很多高層的單位估值會偏高,低過估價,其實不難。

如果高層是靚海景,低層是靚海景,惟質素上有差別,當然合情合理,可是,要劈價低過估價幾十萬元,便有點難度。

然而有些樓望樓的單位,無論是10樓、還是50樓,景觀都是對面大廈的樓景,其實在景觀上沒甚麼差別,相差幾十萬元便未必合理,要劈價其實不難,所以不要被「平過估價幾十萬元」而騙到自己。

不過話說回來,如果兩個單位質素一樣,當然挑個高層的單位買入。

不是每個人都懂得計這條數,很多經驗較淺的買家,只要跟他們說銀行估凸價,例如業主叫價580萬元,銀行估價600萬元,他們就會很開心,估凸價總比估價不足好。

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(圖片來源:中新社)

景觀相約選中低層

惟從自用角度看,高樓層不一定最好。舉例,很多大型屋苑都有屋苑的內園,這些園景,高層的景觀是不及中低層靚的。試想想,如果閣下的單位位處30樓,怎會欣賞到平台花園呢?

而以內園景來說,筆者最喜歡中低層。

最近筆者睇過一個新樓盤,同一開則、同一個座向,有個極高層的40樓至50樓單位,月租逾30,000元,然而所謂海景僅是一個罅海景而已,而且因為單位樓層太高的關係,看不到內園景。

另一個中低層單位,月租逾20,000元,租金相差三、四成,同樣望相同的罅海景,然而卻可以近望整個內園景,故筆者較喜歡後者。

如果是買入的單位,售價又差不多、環境又不是相差太遠的話,還是買高層的好,因為將來賣出去時會比較值錢。

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