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【內銀救內房】下調首套房貸款利率「放水」救市 彭博:為達標玩數字遊戲

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據官媒《中證報》報道,內地再放水救樓市,內媒報道多數銀行下調首套房貸款利率(LPR),當中5年期以上LPR下調幅度,比1年期大。

利率比09年「7折價」更低

貸款市場報價利率(LPR)7月22日雙雙下調,據人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。

事實上,自今年初以來,5年期LPR已經下調3次,累計幅度達35個基點。是次救市力度「重手」,按揭利率低調整後甚至比2009年的「7折價」更低。

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(圖片來源:中新社)

北上廣深首套房貸款利率不足5%

據《中證報》報道,多數銀行首套房貸款利率隨5年期以下調,北京成為繼廣州、深圳、上海之後首套房貸款利率跌破5%的一線城市;而蘇州、呼和浩特等地首套房貸款利率更低見4.1%,按揭利率低於09年的4.16%。

報道指,下調5年期以上LPR後,預計可以減少置業人士的供款壓力。以首套房貸款100萬元、按揭30年為例計算,貸款利息總計可減少3萬餘元。

而貸款額度方面,多數銀行均表示目前房貸額度充足,批核時間亦更快。報道提到,從發出貸款申請到放款完成最快只需半個月時間。

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(圖片來源:中新社)

今日(8月23日)內房股價仍個別發展,碧桂園 (02007)、華潤置地(1109) 股價逆市升逾1%,惟恒隆地產(00001)一度跌超過1%、合景泰富集團(01813)股價更一度跌超過3%。

彭博:內銀為求達標 玩數字遊戲

雖然內地多番出手調控樓市,不過有意見質疑實際信貸需求低迷,舉措未見成效。

《彭博》報道指,在政府壓力下,部分銀行為求達標,不惜玩「數字遊戲」,亦質疑央行即時寬鬆借貸信用,亦似乎並未有效轉化成企業和居民資產負債表擴張的動力。

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(圖片來源:[email protected]

報道引述消息人士稱,包括向沒有實際融資需求的企業發放貸款,再將該筆貸款轉為存款。

有一些銀行為了完成信貸額度並賺取利息,以票據貼現的形式買入票據,即使低利率也希望將閑置資金融出。目前尚不清楚此類操作有多廣泛。銀保監會和央行暫時未有回應。

事實上,根據人行公布,2022年7月新增人民幣貸款為6790億元,低於預期的1.125萬億元,按年大減逾4000億元,是2017年12月以來第二低,僅高於今年4月上海封城時的6454億元。

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圖片來源:中新社、[email protected]