將藍隧道 將軍澳樓市

將藍隧道通車在即|有圖!將軍澳5日錄76宗成交+南豐廣場滿3年貨蝕90萬

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將藍隧道及將軍澳跨灣大橋將於下月11日正式通車,同時將軍澳隧道豁免收費,新大橋有望紓緩將軍澳出入九龍和港島,日益嚴重的交通問題。受惠於便利的交通網絡,中原地產數據顯示,將軍澳過去5日錄得76宗二手買賣成交。11月份累積暫錄180宗交投,對比上月同期126宗急升43%。

將藍隧道 將軍澳樓市 將軍澳區11月份累積暫錄180宗交投,對比上月同期126宗急升43%。
將軍澳區11月份累積暫錄180宗交投,對比上月同期126宗急升43%。(圖片來源:政府新聞處)

SSD鬆綁即出貨

將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳區整體交投氣氛轉佳,業主願意配合主動減價,造價較年初時回落20%。加上將軍澳區近多新落成私樓,亦屬鐵路沿綫,吸引不少外區換樓客入市,「港島區兩房價錢,可以在康城買到3房加套房的單位。」

他最新促成的兩個樓盤,1宗為於坑口站南豐廣場成交,單位為6座中層E室,實用面積447平方呎,建築面積607平方呎,採兩房間隔,單位座向西南方,擁內園景,最新以655萬元成交,折合實用呎價14653元。

據了解,原業主於2019年11月以745萬元入市上址,持貨剛滿3年為SSD鬆綁貨,現沽出單位賬面蝕讓90萬元離場。

另一宗交投是調景嶺站上蓋都會駅3房單位,業主原開價880萬元,獲區內換樓客垂青。換樓客家庭先後兩次睇樓及鋤價,最後一次以誠意手持求票跟業主討價還價,終獲業主減價至818萬出售。該換樓客早前以740萬出售都會駅兩房物業。

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調景嶺都會駅有家庭客二房換三房。(圖片來源:istock)

將軍澳兩房成交價高於估值

美聯物業將軍澳中心分行區域聯席董事馬立成表示,有外區客以高於估價的價錢購入單位自用。該行新近促成將軍澳君傲灣兩房交投,以785萬元易手,成交價高於估價約5%。

成交單位為君傲灣2座中層C室,實用面積516呎,屬於兩房間隔,單位外望享少量海景,兼附60多萬元靚裝修,獲睇樓數個月的用家以785萬元購入,折合實用呎價15,213元。馬立成補充,買家為外區換樓客,看好將軍澳跨灣連接路及將藍隧道快將通車,區內出入更方便,加上裝修不俗,故願以較大型銀行網上估價高逾5%的價格入市。

資料顯示,原業主於2015年3月以653萬元購入上述單位,持貨超過7年時間,帳面獲利132萬元,單位升值約2成。

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圖片來源:政府新聞處、istock、中原地產代理提供