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美國房地產行業面臨重大變革 房價或將下降

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美國全國房地產經紀人協會本月初宣布的重大和解案尚未獲得批准,但已經對房地產行業產生了深遠影響。

房價可能下降

專家表示,這項4.18億美元的和解案將徹底摧毀目前的房地產商業模式,該模式要求房屋賣家支付給自己的代理人和買家的代理人佣金,這被批評者認為推高了房價。如果法官批准,新規則將允許賣家的代理人不再被要求與買家的代理人分享佣金,從而解除了佣金與房價的掛鉤,為更具競爭力的房地產市場打開了大門。

提前適應新規則

明尼蘇達州一位保險業工作者表示,他計劃在4月份上市出售自己的房屋。在得知NAR和解案後,他改變了策略,要求自己的代理人在房屋上市頁面上將買家代理人的佣金寫為「0%—可協商」。儘管新規則將禁止在集中上市平臺上包含代理人的報酬,但目前買家的代理人仍能看到不提供報酬的情況,這可能會讓他們不願向客戶展示這些房屋。

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