爛尾樓

西安居民「含淚入住」爛尾樓 :26億城改項目水電全缺、竟遭法院頒令禁足

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內地爛尾樓問題仍未解決。在西安,當地「知名爛尾樓」易合坊工程荒廢多年,業主年年還房貸,交樓日子卻遙遙無期。疫情期間,不少業主失去生計,在無力交租的情況下,寧願搬進尚未完工的爛尾樓。

黃金地段爛尾樓

陝西西安屋苑「易合坊」一期共13棟樓、1287戶,樓高達33層。現在,住進易合坊的居民大約有300多戶。

據知,易合坊所處地段便捷,鄰近紡織城車站。不過,易合坊過去11年間經歷開工、停工及破產,至今交樓日子仍然遙遙無期。

翻查資料,易合坊2013年開始對外銷售,當時區內附近住宅呎價大概是每平方米5,600元左右,而易合坊就開價為令平方米4,500元。由於地理位置,而且價格較低,因此易合坊銷情理想。區內附近住宅現已升值翻倍,惟易合坊一直停留在施工階段。

爛尾樓
(圖片來源:[email protected]’s Journey 环华十年)

無水無電 自備便壺

  • 易合坊樓高33層,有「回流」的業主住在28樓,行樓梯上樓需時18分鐘,下樓則需要9分鐘。
  • 有業主以接近70萬購入易合坊,貸款15年,不過等了10年仍然不能入住。業主於疫情期間失去工作,交不起房租,無奈攜同一家四口搬到易合坊。
  • 有72歲業主堅持入住,每次回家需要步行16樓。
爛尾樓
(圖片來源:[email protected]’s Journey 环华十年)

從Youtube「Bacon’s Journey 環華十年」影片可見,易合坊現時猶如廢墟,屋苑內堆積建築垃圾、滿佈積水。幾乎所有搬進來住的業主都要自備太陽能燈,大廈單位亦沒有水喉,住戶每天都要自行取水,裝進一桶桶清水回家使用。

除此之外,大廈內的升降機亦不能使用,提著大水桶一步步上樓,每天來回至少兩次,每上數層便要休息一會。至於上廁所衛生問題,居民只能自備便壺或到公廁解決。

爛尾樓
(圖片來源:[email protected]’s Journey 环华十年)

法院頒令:禁止業主踏足

雖然業主不介意爛尾樓無水無電,仍然願意入住,不過,這300名業主入住易合坊不久,隨即收到法院頒令,指項目已進入案件審理程序為由,禁止居民進入易合坊。

灞橋區人民法院於2022年3月1日張貼的公告表示,西安四德置業有限公司易合坊項目已進入案件審理程序。在此期間,嚴禁未經施工方許可,以查看施工進度為名在施工現場隨意走動。

同時,禁止以各種藉口煽動強行入住、搶佔房屋等擾亂、影響案件審理程序推進及妨害訴訟的其他行為。

爛尾樓
(圖片來源:[email protected]’s Journey 环华十年)

開發商資不抵債

根據資料,易合坊的開發商西安四德置業有限公司現已破產。

2014年,發展商西安四德置業宣告資不抵債。已32次被列為失信執行企業,51次被強制執行,82次被訴裁判,4次股權凍結,更有305套尚未辦理網簽房屋被多地法院輪候凍結。

翻查資料,四德置業成立於2011年5月16日,註冊成立後很快就取得了總投資數十億元的香王村城改項目「易合坊」建設開發權。

拿下這個對外宣稱總投資26億元的城改項目時,四德置業僅是一個成立不到半年,且註冊資金只有3000萬元的企業,在當時尚不具備房地產開發資格。

根據2019年內媒報道,易合坊共有2,462家債權人申報債權,申報總金額為76億元。

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圖片來源:[email protected]'s Journey 环华十年