來港專才非本地收入承造按揭 「認親認戚」幫到手｜子非魚
內地人成為香港永久居民，在港申請按揭當然與本地人無異；而沒有香港身分證，則最多只能申請六成按揭。
不論是否香港永久居民，只要其收入來源有超過五成並非來自香港，申請人的按揭成數就需要減一成：1,000萬元以下的自住物業，最多只能借到五成按揭，且貸款額不能超過400萬元；至於樓價逾1,000萬元以上的，按揭貸款則最多只做到四成。
內地入息需計稅後收入
非本地收入人士，如果不想被扣減一成的按揭，就要「認親認戚」。
只要提供到直系親屬在香港的住址證明，並能夠以出世紙、結婚證書等去證實與該親屬之關係，就可獲豁免減一成的安排。
由於申請高成數按揭的物業必須為自住，故非本地收入人士仍可根據「買樓給家人住」的理由，向按揭保險公司申請高成數按揭，惟申請時可能需要提供很多文件，審批亦會較困難，按揭保險公司會質疑為何不由家人做業主。
在入息要求方面，銀行對於主要收入來源不在香港的申請人會比較嚴格，申請人每月供款不能超過月入四成，還要通過一旦加息2厘，每月供款不能超過月入五成的壓力測試。
如果是投資物業，非本地入息人士的相關比率，更降至三成及四成。
要留意的是，在內地工作出糧會自動扣稅，惟僱傭合約中列出的有機會是「稅前薪酬」，部分銀行可能要求以稅後收入去計壓力測試，申請人或要出示「完稅證」，惟並非每一間銀行都是如斯操作。
行資產審批最多借4成
而除了運行入息審批外，對內地一些富豪而言，行資產審批方式來申請按揭會較容易，須提供的文件亦較少，住宅按揭成數最多做到四成。
行資產審批，只能計申請人淨資產，包括現金、股票、外幣等，總額需要等於按揭樓宇的價值，才可以借盡按揭成數。
雖然有些銀行亦會把申請人在內地的物業視為淨資產，但這些物業不能有按揭在身，而且只能以估價的一半價值去計算。
值得一提的是，中港夫婦在結婚後，即使其中一方未有香港身分證，若聯名買物業，只要是代表自己行事，仍可免BSD及雙倍印花稅（DSD）「辣稅」，用較低的第二基準稅率計印花稅。
而若將來持香港身分的一方，甩名給內地的配偶，同樣免繳辣招稅，業主甩名後，也可回復「首置」身分再買第二層樓。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
