樓市「U型」反彈在望 北水人才成樓價新引擎

先看宏觀數據，截至2025年3月，香港整體樓價從2021年歷史高位，已經下跌約30%，並回到2016年8月水平，即時光倒流差不多九年。

料樓價於今年見底

不少大行估計樓價會於今年見底，並在未來兩年內回升，「最牛」的更看今年會按年升5%。
這主要原因來自樓價已在底部回穩一段時間，政府撤「辣招」，有助刺激外來資金投資樓市、吸引外來人才政策實施順利，從租賃市場及近期新盤成交數據，都可以見到外來人才，為樓市注入新力量。
潛在減息週期，有望吸引這幾年處於觀望的購買力入市；以及政府不斷收緊公屋富戶政策，都有望為市場提供更多購買力。

只要這些利好因素能夠持續發酵，樓市在未來數年內迎來「U型」反彈，並非不可能發生。
樓市反彈依據之一，是在這個樓價調整期中，租金市場表現亮麗。
按差估署數據，今年第一季租賃成交保持穩定，同時租金一直上升。
豪宅市場租金在今年首季升0.8%；中小型住宅租金有望今年升8%，豪宅租金有望年升5%，租金回報持續強勢。
近期更漸見「供平過租」的情況，尤其在樓價未全面反彈，潛在購買力不斷累積情況下，短期內有望更多投資者入市，加速樓市復甦。
政府2022年末起推出「高才通計劃」，這批外來人才化作樓市購買力的成效，在近年終於浮現。

為租金市場帶來支持

截至今年2月，計劃已批出98,614宗申請，單計今年首兩個月，已有14,200名人才連同約9,300名家屬獲批來港，這批人才流入在未轉化成購買力前，自然為租金市場帶來支持，有助市場鞏固信心。
如果有留意開新盤銷售新聞，不難發現除了內地「西餅客」外，許多買家均為內地優才。
由於沒了「辣招稅」，這批優才不少剛來港已有穩定工作及收入，申請按揭亦很容易，成為樓市重要推手。
在多個政策疊加效果下，為樓市提供「谷底反彈」的潛能，市場信心終會隨時間逐漸恢復，最終形成反彈。
尚在觀望入市的買家，宜密切留意租金走勢及住宅交投量，同時亦應充分理解最新按揭計劃變化及工具，把握「U型」反彈機遇。