九展重建｜轉軚改綜合發展 增建住宅1881夥

九展重建計劃轉軚，將改為綜合發展，提供1,881個住宅單位，並包括商業及工業展覽館等設施。這一變動引起了市場的廣泛關注，特別是在香港寫字樓市場面臨高空置率的背景下。

九展重建丨新方案詳情

億京發展及資本策略等財團於2021年6月以約100億元收購九龍灣國際展貿中心（九展），並於早前向城規會申請重建為商廈項目。該方案已獲批，預計將重建為4幢16層高的商業物業，總樓面共176.78萬平方呎。然而，發展商最新向城規會提出的新方案，將九展轉為綜合發展用途。

住宅單位

根據新方案，九展將提供1,881個住宅單位，總樓面約924,290平方呎，佔整體約62.7%。這些住宅單位將分布在6幢樓高36至39層的住宅大廈內，並設有兩層地庫。

商業及工業展覽館

商用樓面約549,200平方呎，其中寫字樓佔約292,033平方呎，較之前獲批方案大減約79.5%。食肆等零售樓面約95,209平方呎，比之前大幅減少約58.2%。工業展覽館樓面維持約121,474平方呎，擬興建一幢樓高29層的辦公大樓及一幢6層高的混合大樓，設置日間護理中心、安老院舍及學前單位社工服務等。

九展重建丨市場反應

九展重建計劃的變動引起了市場的廣泛關注。事實上，九展早前已貼出結束營運通知，將營運至2024年6月30日。在此期間，九展將繼續如常提供服務，並感謝各租戶和客人的支持。

寫字樓市場挑戰

香港寫字樓市場近年來面臨高空置率的挑戰。根據差估署最新公布的《香港物業報告2024》，截至2023年底，整體寫字樓空置樓面高達約2,110萬平方呎，空置率達14.9%。觀塘區甲級寫字樓空置樓面最高，達327.9萬平方呎，空置率達18.7%。

過去的九展

九展於1995年竣工，至今落成不足30年，總樓面高達176萬平方呎，用作寫字樓及活動場地。過去曾舉辦多項大型活動，包括2009年東亞運動會女子英式桌球賽事，以及人氣組合MIRROR和男歌手張天賦（MC）的演唱會。

九展重建丨未來展望

九展重建計劃的轉變反映了市場需求的變化。發展商在早前曾向城規會申請重建為3幢商廈，提供共約177萬平方呎樓面，該方案在2023年3月獲城規會批准。然而，隨著寫字樓市場的變化，發展商決定轉軚，改為綜合發展用途。

新發展方案

根據新方案，九展將以地積比率6.144倍重建，總樓面約1,473,490平方呎，當中住宅樓面佔約62.7%。物業高度為主水平基準以上140米，涉及6幢樓高36至39層的住宅大廈，另設兩層地庫。整項目提供約858個車位。

發展商的未來計劃

億京發展及資本策略等財團在收購九展後，一直部署重建計劃。隨著市場需求的變化，發展商將九展轉為綜合發展用途，這一決定將對未來的市場需求產生深遠影響。