納米樓成交飆三成、回報「爆4」筍過做定期存款！拆解樓市垃圾變瑰寶之迷

納米樓成交按年增逾兩成

據報道，市場近日重新聚焦納米樓動向。市面11個主要納米樓屋苑包括西環翰林峰、屯門菁雋、大埔嵐山等實用面積少於200平方呎單位，截至5月22日共錄得36宗成交，按年增加28.5%。其中翰林峰錄得5宗成交，按年激增4倍，嵐山則有7宗成交，為近6年同期新高。

據報該5宗納米單位實用面積介乎195至199方呎，成交價介乎420萬至540萬元，呎價區間為21,538至27,692元，平均呎價達23,790元，按年回升5.2%至5.3%。其中一個低層C室單位，今年3月以450萬元成交，較去年底同類單位上升約4.7%。

另一邊廂，屯門菁雋亦吸引部分投資者趁低吸納。據前線代理透露，一組投資者於過去半年內動用共825.4萬元購入4個開放式單位，實用面積介乎164至177方呎，成交價由193.8萬至218萬元不等，呎價介乎11,605至13,054元。

上述單位的前業主多於2019年高位購入，現價跌幅達19%至39%，反映價格已大幅調整。

報道引述代理指出，該批單位每月可租出約8,600至8,900元，潛在租金回報介乎4.7至5.3厘，當中3伙更高於5厘水平，吸引不少追求穩定現金流的投資者。

儘管部分屋苑表現亮眼，但整體納米樓市場復甦尚屬初步。有報道指，大角咀尚璽今年截至目前僅錄得1宗200方呎以下單位成交，雖成功突破過去5年「零成交」的局面，但反映整體投資氣氛仍需觀望。

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