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    【啟德新盤】THE HENLEY III首批折實最平625.4萬 長線投資者大舉入場:啟德進入收成期!

    【啟德新盤】THE HENLEY III首批折實最平625.4萬 長線投資者大舉入場:啟德進入收成期!

    啟德新盤「THE HENLEY III」公布首批81伙價單,折實平均呎價28,200元,折實入場價625.4萬元起,屬於開放式戶型。代理分析,THE HENLEY III開價與同系一期相若,加上第3期較鄰近港鐵站,相信有起動作用,相信項目吸引投資者捧場,預期項目入伙後呎租可達約55元至60元。

    撰文:經一編輯部| 圖片:新傳媒資料室、中原地產

    THE HENLEY III首批主打開放式 惜售海景戶

    啟德THE HENLEY III首批81伙涵蓋開放式至三房戶型,實用面積由238至778平方呎,折實售價由625.4萬至2,500萬元,折實呎價由25,279元至32,479元。

    恒地營業(一)部總經理林達民表示,THE HENLEY III首批開價較克制、屬「起步價」,稍後將有5%加價空間,同時預告,項目有機會於本周六加推。

    首批開放式折實售價約625.38萬

    THE HENLEY III首批近半單位屬開放式戶型,佔36伙。景觀以山景及內園為主,首批海景單位只有16伙,兩戶單位只有5伙。

    首批入場單位來自3B座9樓E單位,實用面積238平方呎,屬開放式戶型,若以5%折扣優惠計,折實售價約625.38萬元,折實實用呎價為26,276元。

    發展商解釋,留待啟德體育園實際景觀確定後,才會計劃推出海景單位。

    又指,首批定價參考同區新盤,惟啟德主打海景單位的新盤不多,暫未有定價方向。

    發展商表示,留待啟德體育園實際景觀確定後,才會計劃推出海景單位。(圖片來源:新傳媒資料室)
    發展商表示,留待啟德體育園實際景觀確定後,才會計劃推出海景單位。(圖片來源:新傳媒資料室)

    THE HENLEY III VS 同區新盤

    參考中原地產資料,啟德近期新盤首張價單呎價,維港一號6月首批,涉212伙,折實平均呎價約22,977元。至7月加推的5號價單共148伙,折實平均呎價約28,103元。

    相比同系THE HENLEY今年4月首批的96伙,折實平均呎價約26,448元;至5月的6號價單折實平均呎價約28,668元,涉及單位48伙。

    同系THE HENLEY I 開售至今共售出293伙,套現逾31.68億元,每伙平均成交價約1,081.38萬元,平均成交呎價約28,405元。

    另外根據該行數據,目前啟德二手屋苑最新實用呎價介乎23,136元至26,389元。當中,OASIS二手實用呎價約26,389元、龍譽實呎為25,368元、其餘嘉匯、天寰及啟德一號的實用呎價介乎23,136元至23,527元。

    陳永傑認為,啟德新區已有逾10個住宅項目,並先後落成及入伙,加上屯馬綫已全線通車,正式踏入收成期。圖片來源:中原地產)
    陳永傑認為,啟德新區已有逾10個住宅項目,並先後落成及入伙,加上屯馬綫已全線通車,正式踏入收成期。圖片來源:中原地產)

    陳永傑:啟德進入收成期

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,THE HENLEY III今天公布首張價單,涉及81伙,訂價與同系一期相若,相信有起動作用。

    陳永傑指,今年4月同系一期開售時,認購反應十分理想,小型單位亦全數沽清,全因市場絕無僅有,供應罕貴,是次3期最鄰近港鐵啟德站,出入更方便,加上體育園概念,相信同樣受買家追捧,可再掀搶購潮,料項目最快下月初開售。

    目前,啟德新區已有逾10個住宅項目,並先後落成及入伙,加上屯馬綫已全線通車,正式踏入收成期。

    長線投資者亦看好啟德新區未來升值潛力,有意進駐區內,同系一期的買家投資者佔近一半,相信今次THE HENLEY III亦可吸引大批長線投資者入市。

    同系THE HENLEY今年4月首批的96伙,折實平均呎價約26,448元;至5月的6號價單折實平均呎價約28,668元,涉及單位48伙。(圖片來源:新傳媒資料室)
    同系THE HENLEY今年4月首批的96伙,折實平均呎價約26,448元;至5月的6號價單折實平均呎價約28,668元,涉及單位48伙。(圖片來源:新傳媒資料室)

    美聯:料呎租約55元至60元

    美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,THE HENLEY III首批呎價與4月份推出的同系THE HENLEY I相若,期間樓價已錄得3%至5%升幅,故是次開價極具加價空間,料市場反應熱烈。

    布少明稱,THE HENLEY III位處啟德區優越位置,前臨海景及體育園景,且鄰近啟德站,料吸引不少投資者捧場,比例估計佔約3成。他預期,項目入伙後呎租可達約55元至60元,回報率料約2.5厘,屬不俗水平。

    THE HENLEY III全盤404伙

    THE HENLEY III提供404伙,單位包括開放式、一房、兩房半及三房連套房,預計關鍵日期為明年4月30日。

    據THE HENLEY III樓書資料顯示,由1座住宅大樓分A及B兩翼,樓層總數35層,標準樓層2至39樓涉12伙,提供4部升降機。

    單位實用面積由229至778方呎,最細單位屬I第3A座F室及第3B座F室,同為229方呎,屬開放式間隔。

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