【業主急售】啟德OASIS KAI TAK「時光倒流價」765萬急放換樓 持貨3年埋單蝕住走
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
OASIS KAI TAK開放式重返三年前水平
啟德區發展潛力優厚，有外區上車客遇「筍盤」即入市。
美聯物業東九龍維港1號分行助理聯席董事羅敬業表示，啟德區發展潛力優厚，有外區上車客遇「筍盤」即入市，透過該行購OASIS KAI TAK 開放式單位，成交價765萬元，重返3年前水平。
上述成交單位為OASIS KAI TAK 1座高層C室，實用面積295方呎，屬開放式間隔，內櫳企理，樓齡新，加上該區前景優越，吸引外區客承接上車，成交價765萬元，折合實用呎價約25,932元。據悉，原業主需換大單位自用，故心急出售。
資料顯示，原業主於2018年5月以約752萬元購得，是次轉手帳面獲利13萬元，連開支料微蝕離場。
OASIS KAI TAK 一房創同類新高價
較早前，OASIS KAI TAK 一房成交創出同類二手新高價，由換樓客以950萬承接。
中原地產啟德新區分行經理施嘉倫表示，該行最新促成一宗OASIS KAI TAK 二手買賣交投，單位為1座高層A室，實用面積360平方呎，一房間隔，擁車站廣場景。
原業主最初開價960萬元，最終獲同區換樓客以950萬元承接，創屋苑一房二手樓價新高，折合實用呎價26389元。
代理指，原業主於2018年2月以835.7萬元一手買入上址，持貨3年半，現沽貨帳面獲利114.3萬元離場，單位期內升值14%。
譽．港灣減租12% 1.98萬承租
啟德新盤陸續入伙，連帶同區早年大型屋苑同樣受惠，租賃市況明顯轉旺。
香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示，譽．港灣本月至今錄約3宗租務成交，包括該行日前促成的一宗2房戶租務成交，新租客斥1.98萬元承租，實用呎租約38.7元。
上述租出單位為譽．港灣7座高層F室，2房間隔，向東北望獅子山景，實用面積約511平方呎，建築面積約663平方呎。
代理指，業主以約2.25萬元放租3星期後吸引區內客洽詢，雙方議價後減價2,700元或約12%，以1.98萬元租出，實用呎租約38.7元，建築呎租約29.9元。
據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔實用，故睇樓2次即決定承租。資料顯示，業主於2016年9月以約790萬元購入上述單位，現享回報約3厘。
紅磡啟岸新入伙 開放式月租10,500元
與此同時，紅磡新盤啟岸陸續入伙，由於新樓盤源向來搶手，本月租務交投約有20宗。
美聯物業土瓜灣首席助理聯席董事林智明表示，包括該行剛促成之開放式單位，每月租金1.05萬元，呎租高逾53.6元。
上述單位為啟岸高層D5室，實用面積196方呎，屬開放式間隔，望街景，項目全新入伙，擁空中會所及天際泳池，加上盤源多，吸引鍾情新樓及配套之用家承租，每月租金1.05萬元，折合實用呎租約53.6元。
資料顯示，業主於2019年3月以436.816萬元購入，按現水平租金計，回報率約2.9厘。
7月啟德片區買賣創新高
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年7月，啟德片區登記二手私人住宅買賣合約34宗，涉及3.46億元，宗數再創歷史新高。
隨著區內樓盤陸續脫離額外印花稅徵收期，成交將快速增加，兼屢創新高。
九龍城及新蒲崗兩個片區，7月登記二手私人住宅買賣合約，有34宗，涉及2.05億元，連續5個月高企。反映區內二手買賣頗為活躍。隨著片區內新盤陸續落成，估計未來二手買賣量將會穩步增加。
至於黃大仙及鑽石山兩個片區，期內級得32宗登記，連續5個月高企，平均每月40宗成交。
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