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    【新盤價到】上嵐首批「清一色」一房 入場價450萬平過瓏門 陳永傑:去貨決心十足

    【新盤價到】上嵐首批「清一色」一房 入場價450萬平過瓏門 陳永傑:去貨決心十足

    建灝地產集團旗下屯門單幢新盤上嵐,於日前上載樓書後,最新公布上嵐首張價單,涉及50伙,扣除最高16%折扣優惠後,折實售價由450.18萬元起,被形容為「CHILL凡心動價」。業界人士分析,項目較區內指標屋苑瓏門亦有5%至8%折讓,定價吸引,反映發展商具有去貨決心。

    撰文:經一編輯部| 圖片:AM730

    首批全數折實價低於538萬

    上嵐首張價單涉及50伙,全為一房間隔的標準單位,首張價單推出的單位實用面積由265至290平方呎,全數折實價538.07萬元或以下。

    當中價單最低折實售價為項目3樓B單位,實用面積265平方呎,扣除最高16%折扣優惠後,折實售價為450.1萬元,折實實用面積呎價為16,988元。

    建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示:「為使買家能更容易置業及上車,是次推出的首份價單,買家可揀選五項支付條款優惠,包括『180即供付款』、『180輕鬆即供付款』、『360即供付款』、『360輕鬆即供付款』及『建築期付款』。」

    他預料,投資者佔約四成,用家佔約六成。

    上嵐位於荃灣的展覽廳及示範單位今日起開放,明日接受認購登記,最快下周進行首輪銷售。

    陳永傑:折讓價求去貨

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上嵐首批價錢貼近同區新盤近期造價,較區內指標屋苑瓏門亦有5%至8%折讓,價錢吸引,可見發展商去貨決心。

    陳永傑指,新界西上車盤需求殷切,上半年該區樓價升幅跑贏大市,屯門區擁多元化基建,屯赤隧道及屯馬綫通車刺激區內樓價急速上揚。

    近年區內多個新盤均錄得理想銷情,尤其是細單位特別搶手,造價亦理想。

    新盤消息|屯門上嵐折讓開價 位置交通一文看清
    上嵐首張價單涉及50伙,全為一房間隔的標準單位,單位實用面積由265至290平方呎,全數折實價538.07萬元或以下。(圖片來源:AM730)

    他相信上嵐首批50個單位可「一Q清袋」,亦有加價空間,又相信上嵐亦可吸引白居二買家及業主入市。

    陳永傑指,本月一手成交較上月慢,累錄約884宗一手成交,下半月多個新盤蘊釀開售,預料全月可錄約2,000宗一手成交。

    布少明:料回報率3厘 吸引投資客捧場

    美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示,屯馬線開通後,沿線區域物業更受追捧,上嵐位處屯門景秀里亦會得益。

    布少明分析,上嵐首張價單涉及50伙,入場折實僅450餘萬起,折實呎價近1.7萬元,相較毗鄰樓盤甚具競爭力。估計除用家之外,相信可吸引不少投資者歡迎,首批沽清機會大。

    他補充,毗鄰上嵐的御半山II餘貨呎價由逾1.9萬元起,而同區新盤御海灣II新近成交呎價則由逾1.8萬元至2萬元不等,故是次推出單位的呎價吸引。

    估計項目落成後,呎租達約45元,回報率約3厘,故相信除了用家及分支家庭客外,亦吸引投資客捧場,約佔3成,相信首批沽清機會大,加推具加價空間。

    他表示,料火炭大型新盤未趕及本月應市,故預計7月份一手錄近1,900伙水平。至於二手方面,普遍業主叫價強硬,交投向好,本月樓價有望追平歷史高位。

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