上水「鬼城」死過翻生 持貨6年變生還者:無財爺Plan,無今日!

樓市

自「財爺」陳茂波宣布放寬按揭保險上限,二手市場貴價樓交投在疫市下不跌反升,成為近期市場奇葩。就連以往「輸多贏少」、有「鬼城」之稱的上水大型洋房亦一洗頹氣,有業主成功上岸個案,以賺錢換來好結局,到底此刻入市是否最佳時機?

天巒持貨6年賺485萬

中原地產劉少忠表示,上水天巒剛錄3月首宗成交,來自天巒一期加倫大道單號屋,單位建築面積2573平方呎,實用面積1598平方呎,開價約2600萬元,近日議價後以2450萬元沽出,實用面積平均呎價15332元。

代理指,新買家為區內用家,鍾情屋苑居住環境,見單位價錢合理,即購入單位自住。

據悉,原業主則於2016年以約1965萬元購入上址,持貨6年,是次沽出單位賬面獲利約485萬元離場,單位升值24.7%。

(圖片來源:政府新聞處)

與此同時,屋苑於2月的賺錢成交來自天巒日內瓦大道東雙號屋,實用面積3,003平方呎,屬4房連車位放盤。據知,當時叫價約5,800萬元,最終業主願意減價300萬,以5,500萬元成功轉售,平均實呎約18,315元。

據報,該天巒雙號屋原業主於2013年買入物業,當年造價為5,000萬元,持貨9年後,帳面獲利500萬元離場。

天巒雙號屋年初賺170萬

翻查資料,今年1月左右,天巒雙號屋罕有地錄得賺錢轉售個案,原業主持貨8年,帳面獲利約170萬元,成為疫市奇葩。

中原地產譚永康表示,上水天巒1月首宗成交來自琉森大道雙號屋,建築面積4164平方呎,實用面積2454平方呎,開價約4500萬元,議價後以4350萬元沽出,實用面積平均呎價17726元。

據知,新買家為用家,感屋苑環境舒適,單位質素高,加上價錢合理,而購入單位自用。

代理補充,原業主於2014年以4180萬元購入上址,持貨8年,是次沽出單位賬面獲利約170萬元離場。

(圖片來源:政府新聞處)

單號屋租金回報僅2.1厘

租賃方面,中原地產譚秀琼表示,近日二手交投氣氛轉好。

分行最新錄上水天巒日內瓦大道東大路單號屋,建築面積4787平方呎,實用面積2792平方呎,連約2857呎花園,開價約8萬元,議價後以7.5萬元將單位租出,實用面積平均呎租26.9元。

中原譚秀琼指,新租客見屋苑環境舒適,租金合理,即決定租入單位自住。業主則於2020年以4348萬元購入上址,持貨約2年,是次租出單位可享約2.1厘租金回報。

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圖片來源:政府新聞處