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    【上車盤回歸】首期僅46萬!沙田私樓跌至「4字頭」私樓 月供$16,671元抵唔抵?

    【上車盤回歸】首期僅46萬!沙田私樓跌至「4字頭」私樓 月供$16,671元抵唔抵?

    樓市破頂氣勢強勁,二手業主叫價進取,「5字頭」以下的私樓上車盤買少見少,除了蚊型細價樓,一房至兩房的放盤更加渴市。上車客要選擇心儀細價樓,可能要從地區著手,才能物色符合預算的上車盤。值得留意,反映減價盤的信心指數已逾半年高於平均值。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    美聯樓價指數最新報177.27點,突破歷史高位,本年迄今指數累升8.44%。

    美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,樓價指數連升3星期,最新報177.27點,按周升0.68%;指數比起四星期前升1.45%,而本年迄今指數累升8.44%,並突破2019年中歷史高位,創紀錄新高。

    信心指數逾半年高於平均值

    至於美聯信心指數最新報65.5點,按周持平,結束連續兩星期下跌後回穩。

    信心指數於6月底見頂後反覆回落,反映新增減價盤有所上升,惟近期指數跌勢有放緩的跡象。

    隨著近期新盤銷情理想,市場氣氛向好,業主議價空間收窄,最新一周整體減價盤數目並沒有顯著變化,信心指數長達逾半年高於平均值。

    根據美聯網站反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比屬三區最高,至於減價盤比率最多的區份是荃灣,緊隨其後的是奧運、觀塘。

    (圖片來源:unsplash)
    (圖片來源:unsplash)

    B類單位最多減價盤

    若以單位面積劃分,最多減價盤佔比為實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位。

    其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;至於實用面積介乎753至1,075平方呎的C類單位的減價盤佔比則緊隨。

    相反,減價盤比率最少的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位。

    美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,近期新盤市場熱鬧,剛過去週末青衣全新盤首輪開售即沽清,另天水圍大型新盤市場反應理想,帶動樓市氣氛向好。

    希爾頓中心跌穿「5字頭」

    中原地產杜文俊表示,沙田希爾頓中心日前錄A座低層05室,實用面積274平方呎,兩房間隔,議價後以468.8萬元易手,實用平均呎價約17,109元。

    代理表示,受惠新按保計劃,若只以樓價計,上述單位可承造九成按揭,首期要46.88萬元。

    若分30年還,利率2.5厘計,每月供款16,671元,而壓力測試下的最低每月入息要求則約39,927元。

    代理指,原業主於2014年以292萬元入市上址,持貨7年,是次沽出單位賬面獲利約176.8萬元離場,單位升值約60.5%。

    (圖片來源:unsplash)
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    淘大花園600萬入場

    市區上車盤同樣罕有,九龍灣淘大花園一度成為上車天堂,但隨著樓價上升,淘大花園單位普遍升至600萬水平。

    美聯物業九龍灣淘大花園分行首席高級營業經理黃家表示,淘大花園本月暫成交8宗,有外區客見盤源持續減少,睇樓一星期即入市上車,斥資605萬元購淘大花園兩房。

    上述成交單位為淘大花園N座低層02室,實用面積377方呎,屬2房間隔,內櫳企理,吸引心急上車之外區客承接,成交價605萬元,折合實用呎價16,048元。

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