【救救深圳樓】名校區劈價500萬賣唔出 代理「食西北風」爆離職潮送外賣：腦細唔出糧仲著埋草！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
深圳樓市跌至冰點
內地經歷連番打壓樓市，新樓、二手市況一片死寂。近日，網路上有消息指出，位於深圳龍華區壹城中心的德佑門店，有老闆拖欠員工工資多達8萬元人民幣，店主更被指「帶錢跑路」。
據內地傳媒報導，該公司正全力協助經紀人追佣，並成立專項小組進行深入瞭解。據知，該店店主拒發薪金，更私自挪用合共17.7萬元經紀人佣金。
名校區豪宅劈價500萬無承接
早前，深圳擬推行大學區招生和辦學管理模式，令市場擔憂「學區房」牽連甚廣，部分名校區樓價更出現懸崖式下跌，但仍然零成交。
內地報道，位於深圳香蜜湖區的豪宅「學區房」，日前以不足2,000萬元人民幣拍賣，較市價2,500萬元水平大幅劈價500萬元，但仍然無人出價競投。
新樓去貨速度極慢
在調控政策的疊加影響下，深圳樓市跌至冰點，不論新樓還是二手成交「屍橫遍野」，熱搶現象急速消退。有新盤銷售員表示，最近推出的樓盤去化率只有30%左右，去貨速度相當緩慢。
相比之下，去年深圳新樓總成交量達近4.5萬套，創五年新高。但近期入市的多個樓盤，包括寶安區，再也沒有了當年的火爆。
深圳市住建局數據顯示，今年7月，深圳市新建商品房成交僅4,474套，成交面積為38.55萬平方米，同比下降15.83%；其中新建商品住宅成交3,028套，成交面積為28.75萬平方米，同比下降17.48%。
業內人士認為，隨著土地供應的加大，以及調控政策的進一步強化，深圳樓市成交持續低迷，預計今年將難以再有起色。
二手樓減價急賣零承接
事實上，由於指導價新政及信貸收緊的影響，二手市場降溫更加明顯，成交持續低迷。自今年3月以來，深圳二手住宅成交量更錄得四連跌。
深圳市住建局數據顯示，7月深圳二手房成交2557套，同比跌幅79%，環比下滑0.7%，相較於6月的2575套，減少18套。
值得留意，樓市降溫還反映在物業價格當中。有中介公司代理表示，深圳二手樓指導價推出後，減價盤愈來愈多。
而且，即使業主願意減價急賣，亦未必有買家承接。
代理爆關店潮、離職潮
新盤及二手房市場接近冰封，代理從業員亦難以獨善其身。據內地報導，今年以來，深圳中介行業出現前所未有的「關店潮」和「離職潮」。
深房中協數據顯示，去年年底，深圳的星級從業人員有4.78萬人；但截至今年7月1日，星級從業人員跌至4.54萬人。意味短短一年間，房產中介行業已流失近2,400人。
有報導引述深圳市前海自貿區代理：「目前基本全市範圍內都有門市倒閉，而且不集中在一個區域，周邊500米範圍之內有不止10間門市倒閉。」
「深圳二手樓現在基本賣不到，甚至半年都沒有二手開單，同行都在轉投新樓和公寓。」不少地產代理已經有一年未能開單，只能轉行賣車，或者跑滴滴和送外賣。
店主夾帶私逃 挪用經紀佣金17萬
有深圳從事房地產中介將近20年的門店關閉，主要是負擔不起昂貴租金，而且生意一直只跌不升，難以維持營運。
據知，深圳至少500間中介門店關停、近2,400名中介離職。網上更有消息傳出，有中介「帶錢潛逃」，拖欠員工工資8萬多元，後來被揭發是加盟店店主私自挪用佣金。
據報道，涉事公司位於深圳龍華區壹城中心的貝殼系德佑門店，店主疑拖欠員工工資8萬多元，並且「捲款潛逃」。
公司成立專項小組調查後發現，有加盟店店主私自挪用3名經紀佣金，合計逾17.7萬元。除了拖欠佣金，業界還擔心客戶訂金是否安全。據公司回覆，事件中涉事門店沒有收取客戶訂金。
雖然上述事件只屬個別案例，但荐程度已反映深圳樓市調控令二手市場斷崖式下跌，地產中介出現關店潮，加盟模式的風險亦要高度重視。
深圳市房地產中介協會認為，相比中介關店離職，行業更應關注如何找到可持續發展。
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