中心點當中心 代理終極語言偽術 「這是郊野公園啊!」|1% Anthony

中心點當中心 代理終極語言偽術 「這是郊野公園啊!」|1% Anthony

樓市

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讀者關先生問Anthony Sir:你好。最近有代理介紹本人買一個大窩口站附近的半新盤,說那裏是香港的中心點,去哪裏都很方便,將來肯定會有很大的升值潛力,閣下認為如何呢?

讀者所提到的「中心」,純粹是地理上的「中心點」;這個所謂「中心點」並非「中心」,也不是升值的保證。

例如葵荃區,地理上確實是香港的中心點。打開香港地圖,從四個角落去劃兩條直線,交匯點確實是葵荃區,大約是城門水塘郊野公園附近,但這又代表甚麼?

先講方便,讀者說那裏是香港的中心點,到哪裏都很方便,真的是這樣嗎?這是郊野公園,在山上啊!怎麼方便呢?

中心點當中心 代理終極語言偽術 「這是郊野公園啊!」|1% Anthony
(圖片來源:iStock)

要看交通配套

還要看地區發展及交通配套。

例如住客首先想到的,應該會是一些熱門的上班地區,例如中環、銅鑼灣、尖沙咀、觀塘、九龍灣等怎麼去?路線怎麼走呢?時間要多久?有沒有更好的選擇呢?

所謂的中心點,不同代理有不同演繹,點講都得。所以用地理計,只不過是語言藝術而已,好難說服投資者。

有些投資者會用交通網絡去評估何謂中心,尤其是收租的物業。

因為投資者的目的是出租,方便租客上班、上學,租金回報率就會高。

例如買港島區樓,就會評估最多人上班的中環、銅鑼灣、鰂魚涌區等,所以中心點就會首選灣仔區。

想便宜點買九龍區樓,商業區在尖沙咀;工業區在葵荃區、東九龍,中心點就是油尖旺區、深水埗區、紅磡區等。

這些地區,都是過去這麼多年,喜歡買樓者選的熱門地區,真真正正做到讀者所說,去哪裏都快和方便。尤其是一些熱門的上班地區,租金回報率亦特別高。

真正中心是核心商業區

至於真正的「中心」,其實是核心商業區(CBD)。

傳統以來,香港的中心都是中環,後來發展CBD2;東九龍成為第二個中心;現在發展「北部都會區」,筆者會視之為CBD3,即第三個中心,各有各的功能。

就正如一個人的中心,是心臟、是大腦,也不是在中心點。

放眼到海外其他地區也是如此。英國的中心倫敦是靠南的;法國的中心巴黎是靠北的;台灣的中心台北是在北面的;內地幾個中心有北京、上海、廣州、深圳,也沒有一個城市,是地理上的中心點。

血液以心臟作交匯,神經線以大腦交匯,中心點大概是肚臍位置,你會說肚臍是最重要的嗎?

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圖片來源:istock