樓價

二手樓價不敵Omicron 信心指數直插8% 細單位變「散貨場」:九龍灣業主愈減愈怯!

樓市

第五波疫情對樓市的影響陸續於信心指數反映出來,業界認為,在疫情持續陰霾下,樓市氣氛趨觀望,除了發展商捆觀其變,部份持貨力強的二業主持續按兵不動,至於持貨力較弱的業主則選擇減價求售,令信心指數顯著向下。

換新鈔詳情2022
樓價
(圖片來源:政府新聞處)

美聯信心指數跌逾8%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,「美聯信心指數」最新報54點,按周跌4.8點,跌8.2%,反映新一波疫情對樓市的影響陸續浮現出來。

在疫情陰霾下,樓市氣氛趨觀望,部份持貨力強的業主持續按兵不動;但同時間部份急於出貨的業主減價吸客,導致減價盤數量增加,令信心指數掉頭回落。

根據美聯物業網站減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份是九龍灣、荃灣、沙田。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;至於實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位則緊隨其後。

樓價
(圖片來源:政府新聞處)

港島樓價連跌9星期

另外,美聯樓價指數亦再度回落,最新報171.37點,按周跌0.27%;指數比起四星期前跌0.84%;本年迄今跌0.14%。

值得留意,本港三區樓價按周全線下跌。港島樓價連跌9星期,最新報182.52點,按周跌0.02%;比起四星期前更跌1.49%;而本年迄今該區樓價跌0.9%。

美聯九龍樓價指數最新報173.45點,按周跌0.46%;比起四星期前則跌1.15%;而該區本年迄今樓價錄約0.31%的跌;至於新界樓價指數」最新報159.3點,按周跌0.24%;比起四星期前亦跌0.36%;惟該區樓價本年迄今升0.28%。

喜雅減價31.5萬沽

美聯物業黃椿璿表示,市場減價盤增加,不少「搵樓」多時換樓客決定入市,經該行承接喜雅2房戶,成交價798.5萬元,減幅約3.8%。

上述成交單位為喜雅2座中層B室,實用面積493方呎,屬2房間隔,景觀開揚,吸引計劃入市已久換樓客承接。

據悉,單位原叫價830萬元,因應市況調減31.5萬,以798.5萬元成交,減幅3.8%,折合實用呎價約16,197元。資料顯示,原業主於2012年6月以439.1萬元購得,是次轉手帳面獲利359.4萬元,升值82%。

樓價
(圖片來源:政府新聞處)

新婚客講價「6球」買龍譽

美聯物業黃家樂表示,有新婚夫婦睇好啟德及東九未來前景,睇樓一日即決定拍板入市龍譽開放式單位,成交價600萬元,減幅4.5%。

上述單位為龍譽1A座高層C室,實用面積244方呎,屬開放式間隔,樓齡新,價錢合宜,且鄰近港鐵啟德站,放盤約1個月沽出。

代理指,單位原叫價628萬元,調減28萬,以600萬元成交,減幅約4.5%,每月租金1.9萬元,折合實用呎價約24,590元。

據了解,原業主於2017年9月以567.2萬元購入,是次轉手帳面獲利32.8萬,升值約5.8%。

延伸閱讀:第五波疫情禍及二手樓 議價形勢大逆轉?業主取得「劈價共識」:至少捱到農曆新年!

延伸閱讀:深圳房租驚現2017時光倒流價!400呎單位月租3,600無人吼 業主:新年過後裝修升級再減租

美股、加密貨幣成新趨勢,想了解但無從入手﹖港股又點做先可以趨吉避凶﹖經一全新推出patreon訂閱號【經一共肥計劃】,訪問業內專家獨家俾料,提供深入淺出分析;影片、專欄、文字報道各適其適。而家有早鳥優惠,每月10美元,點擊連結,就可以早訂早享受﹗

【共肥不自肥,賺錢預埋你﹗】

patreon訂閱號【經一共肥計劃】

https://www.patreon.com/EDfattogether?fan_landing=true

圖片來源:政府新聞處