深圳房租驚現2017時光倒流價!400呎單位月租3,600無人吼 業主:新年過後裝修升級再減租

大市消息

廣告

春節將至,深圳房屋市場冷清,成交價與成交量雙雙下降。深圳租金回報率破歷史新低,2021年12月整體租金回報率已降至約1.14%,延續了2018年以來的下行趨勢。

自2020月初起,深圳月租樓價已呈現下降趨勢,2021年的平均租金約每平方米72元人民幣(下同),下跌5.5%。與兩年前相比跌幅更達11%,租金已跌回四年前(2017年)水平。

(圖片來源:Unsplash.@joshuafernandez)
(圖片來源:Unsplash.@joshuafernandez)

二手樓升值潛力低

根據國家統計局在1月15日公布最新70個大中城市住宅價格指數,12月份城市新建商品住宅銷售價格平均按月下跌0.3%,而二手住宅銷售價格平均按月走低0.4%。

此外,全國的新樓持續漲價多於二手樓,反映業主購房後的升值潛力未必如表面上看般理想。近月樓市疲弱,特別是二、三線城市房價追不上一線,不少二手房價皆錄得倒退情況。

(圖片來源:Unsplash.@joshuafernandez)
(圖片來源:Unsplash.@joshuafernandez)

深圳租金由月6000元跌至4000元

有內地媒體報道,一名居住在深圳福田區的租客發現周邊空置房源增多。在業主論壇上掛牌房源出現一房一廳空房,掛牌價格為月租4000元,而帶家電的掛牌價格則為4300元。

2021年6月,福田口岸附近的一房一廳的「清水房」價格為一個月4600元,帶家電價格為5000元,掛牌價格為月租6000元。現時,深圳平均月租樓價較最高點時期下跌四成。

據了解,房東、中介、租客三方均表示房租確有下降,但是市場的反應冷淡超乎想像。有業主表示,在深圳東門一個38平方米(約409呎)的一房一廳單位已由月租3800元降至月租3600元,但睇樓人數不超過5次。

市民望春節過後樓價復甦

有業主表示深感無奈,要依賴租金付房屋貸款,但單位持續無人問津,故打算過年後把房屋裝修升級再減租。

而房屋中介則表示,因為租客親自回鄉退租,所以導致市場冷清,認為過年後租客會陸續返回深圳,房租價格便會逐漸回升。

延伸閱讀:財務自由| 7條問題測你有冇富人思維 4大步驟人人坐享20%年回報 雞尾酒投資法教你「錢搵錢」!

延伸閱讀:有錢有命享先係贏家!中國三大隱形富豪比首富更識玩:有個派人除掉富豪榜名字

美股、加密貨幣成新趨勢,想了解但無從入手﹖港股又點做先可以趨吉避凶﹖經一全新推出patreon訂閱號【經一共肥計劃】,訪問業內專家獨家俾料,提供深入淺出分析;影片、專欄、文字報道各適其適。而家有早鳥優惠,每月10美元,點擊連結,就可以早訂早享受﹗

【共肥不自肥,賺錢預埋你﹗】

patreon訂閱號【經一共肥計劃】

https://www.patreon.com/EDfattogether?fan_landing=true

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

圖片來源:Unsplash.@joshuafernandez