二手樓劈價 馬鞍山銀湖.天峰兩房減82萬 錦鞍苑兩房自由市場減價16%易手 荃德花園兩房、第一城三房低於市價沽

二手樓劈價 馬鞍山銀湖.天峰兩房減82萬 錦鞍苑兩房自由市場減價16%易手 荃德花園兩房、第一城三房低於市價沽

今日繼續為大家送上二手樓市成交消息。市場氣氛向好,馬鞍山區內屋苑頻錄交投,其中銀湖.天峰兩房單位減價82萬以808萬成交,居屋錦鞍苑兩房自由市場亦減價約16%,以505萬出售。沙田藍籌屋苑第一城凶宅同層3房低市價沽。另外,將軍澳SAVANNAH三房套連平台減5%沽,成交價為近一年三房單位的次低。與此同時,一直受上車客歡迎的荃灣荃德花園2021年短短5日已錄3宗成交,最近一個低層兩房單位業主因計劃移民,以稍低於市價放售單位,最終以425萬元成交,折合實用呎價約1.38萬元,較同類單位市價低約7%;亦有上車客快速拍板買下元朗尚悅兩房單位。

撰文:經一編輯部|圖片:AM730

馬鞍山業主大減價 銀湖.天峰兩房減82萬賣808萬

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,銀湖.天峰8座低層C室,實用面積約539方呎,兩房兩廳間隔。單位原開價890萬元,最終減價82萬元或約9%,以808萬元沽出,實用面積呎價約14,991元。

據了解,原業主於2011年3月購入上述單位,當時作價438萬元,持貨至今轉售帳面獲利370萬元或約84%離場。

錦鞍苑兩房自由市場 減價95萬約16%

居屋業主議價空間亦漸擴大,世紀21奇豐物業海濤居分行經理胡國強稱,錦鞍苑寶鞍閣(C座)低層03室,實用面積約401方呎,兩房間隔。單位原叫價600萬元,經議價後減95萬或約16%,以505萬元(自由市場價)易手,實用面積呎價約12,594元。

據了解,原業主於2011年9月購入上址,當時作價210萬元(已補地價),持貨至今轉售帳面賺295萬元或約1.4倍。

【二手速遞】馬鞍山業主大減價!銀湖.天峰兩房賣808萬
原業主於2011年3月購入上述單位,當時作價438萬元,持貨至今轉售帳面獲利370萬元或約84%離場。

SAVANNAH三房套連平台減5%沽 同類近年次低!

利嘉閣地產皇牌屋苑天晉三行(B組)高級經理黃嘉仁表示,將軍澳SAVANNAH 5座特色單位,實用面積約690方呎,三房套間隔,連89方呎平台,望內園景。單位由2019年7月開始放盤,原業主開價1,180萬元,經議價後減56.35萬元或約5%,以1,123.65萬元沽出,折合實用面積呎價約16,285元,成交價為近一年三房單位的次低。

據悉,原業主於2016年11月以約939萬元購入單位,持貨4年,現轉手帳面賺約184.65萬元或約20%。黃嘉仁補充,上述為SAVANNAH本月首宗二手成交個案。屋苑現時有約59個單位放售,叫價由630萬元起。

原業主開價1,180萬元,經議價後減56.35萬元或約5%,以1,123.65萬元沽出,折合實用面積呎價約16,285元,成交價為近一年三房單位的次低。
原業主開價1,180萬元,經議價後減56.35萬元或約5%,以1,123.65萬元沽出,折合實用面積呎價約16,285元,成交價為近一年三房單位的次低。

第一城凶宅同層3房低市價沽 原業主賺369萬

藍籌屋苑交投熾熱,兇宅同層獲低市價承接。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示,沙田第一城3座中層F室三房,實用面積約451方呎,單位向東,屬凶宅同層單位,以599萬元易手,實用面積呎價約13,282元。

據了解,原業主於2007年11月以230萬元買入單位,持貨至今沽出,帳面獲利369萬元,單位期內升值約1.6倍。

【二手速遞】馬鞍山業主大減價!銀湖.天峰兩房賣808萬
原業主於2007年11月以230萬元買入單位,持貨至今沽出,帳面獲利369萬元,單位期內升值約1.6倍。

移民賣樓 荃德花園兩房低市價7%成交

荃德花園是荃灣區熱門上車屋苑之一,一直深受上車客及家庭客追捧。中原地產荃灣廣場分行分區營業經理楊琦睿表示,新一年開始短短5天,屋苑火速錄得3宗成交,已追平上月全月成交量。

楊琦睿指,荃德花園A座低層H室兩房,實用面積約306方呎,享園景。原業主計劃移民,最近以445萬元放售單位,稍低於市價,迅速吸引一名上車客睇樓並即場洽購,經議價後減20萬元,以425萬元成交,折合實用呎價約13,889元,較同類單位市價低約7%。

楊琦睿稱,原業主於2012年9月以228萬元買入單位,持貨約8年,帳面獲利197萬元或約86%。

【二手速遞】馬鞍山業主大減價!銀湖.天峰兩房賣808萬
原業主計劃移民,最近以445萬元放售單位,稍低於市價,迅速吸引一名上車客睇樓並即場洽購,經議價後減20萬元,以425萬元成交,折合實用呎價約13,889元,較同類單位市價低約7%。

趁低息快速拍板上車 元朗尚悅兩房512萬轉手

近期大市回穩,不少業主肯接受議價,刺激買家入市決定加快。中原地產元朗教育路第二分行分區營業經理溫旭銘表示,元朗尚悅8座中層E室兩房,實用面積約355方呎,向內園。原業主叫價526萬元,最終減價14萬元,即獲買家以512萬元承接,折合實用呎價約14,423元。

溫旭銘透露,買家為外區上車客,把握低息環境置業,心儀元朗區四通八達,尚悅樓齡新,價錢相宜,見上址條件合適,快速拍板承接。

原業主於2012年11月以339萬元一手購入單位,持貨約8年,帳面獲利173萬元或約51%。

【二手速遞】馬鞍山業主大減價!銀湖.天峰兩房賣808萬
原業主叫價526萬元,最終減價14萬元,即獲買家以512萬元承接,折合實用呎價約14,423元。