超大膽!二手樓「不受中央介入」輪住破頂 見證將軍澳、元朗樓價千萬之日常

超大膽!二手樓「不受中央介入」輪住破頂 見證將軍澳、元朗樓價千萬之日常

二手樓價升穿歷史高位後,市場筍盤買少見少,雖然市傳香港主要地產商被中央要求解決樓荒,但業主叫價持續進取,更有買家願意高追或不議價之下入市,令二手成交價輪住破頂。

撰文:經一編輯部| 圖片:新傳媒資料室、資料圖片

其中一個最破頂的區域,就是將軍澳區。

當中位於日出康城MALIBU,一房戶不足一個月再錄破頂成交。美聯物業高級分區營業經理林浩德表示,MALIBU 3A座高層D室,實用面積369平方呎,屬一房間隔,望海景,獲用家斥資820萬元承接,折合實用呎價約22,222元。

用家睇好後市

據了解,原業主於2018年3月,以613.6萬元一手購入,是次轉手賬面獲利206.4萬元,升值約34%。

據悉,項目對上同座同單位高層一房,8月中以815萬元易手,當時創出新高紀錄,是次成交單位樓層高多10層,相隔不足一個月再破頂,反映用家睇好後市。

同區位於市中心的MONTEREY 一房戶,更是連租約無樓睇下破頂沽出。

林浩德續指,屋苑5座低層G室,實用面積366平方呎,屬一房間隔,內櫳企理;加上單位新簇,單位現有租約,每月租金約16,000元。

雖然單位「無樓睇」,仍吸引投資客承接,成交價828萬元,折合實用呎價約22,623元。

據了解,原業主於2017年3月,以516.3萬元一手購入,是次轉手賬面獲利311.7萬元,升值約六成。

中原地產高級分區營業董事伍錦基稱,將軍澳THE PARKSIDE 1A座高層C室,面積508平方呎,以1,048萬元成交,呎價20,630元,創屋苑呎價新高。

原業主於2018年9月以938萬元一手購入,持貨三年,賬面獲利110萬元,物業升值約12%。

值得一提的是,上述三個以英文命名的屋苑,同屬會德豐地產所發展的將軍澳區項目。

近日將軍澳THE PARKSIDE一個高層508平方呎單位,以1,048萬元成交,呎價20,630元,創屋苑呎價新高。(圖片來源:新傳媒資料室)
近日將軍澳THE PARKSIDE一個高層508平方呎單位,以1,048萬元成交,呎價20,630元,創屋苑呎價新高。(圖片來源:新傳媒資料室)

新界西北盤創成交價新高

另一邊廂,新界西北的元朗區,二手成交價亦屢見破頂。

其中Yoho Midtown 9座高層F室,實用面積約534平方呎,兩房間隔,附露台,向北享內園景。

據了解,買家為同區換樓客,鍾情區內交通及生活配套;加上上址景觀開揚,可承造較高按揭。

參考同類單位8月以960萬元成交,睇樓數次後決定追價入市。

原業主叫價約970萬元放售,雙方議價後終以963.8萬元成交,折合實用呎價約18,049元,創同類單位成交價新高。

資料顯示,2010年3月原業主以約408.1萬元購入上述物業,是次轉手賬面賺約555.7萬元,物業升值約1.4倍。

新界西北的元朗區,二手成交價亦屢見破頂,有同區換樓客更追價入市。(圖片來源:資料圖片)
新界西北的元朗區,二手成交價亦屢見破頂,有同區換樓客更追價入市。(圖片來源:資料圖片)

一站之隔的朗屏8號,有一房戶放盤12小時即獲新盤向隅客承接。

美聯物業助理聯席董事鄧涇渭表示,新近促成元朗朗屏8號1座高層C室成交,一房間隔,實用面積約337平方呎。

買家為外區投資者,因未能成功購入鄰區新盤,故轉至區內二手屋苑搵盤,有見上址景觀開揚,間隔四正,有意買入作投資收租用途。

原業主開價600萬元,放盤僅半天,零議價下火速成交,折合實用呎價約17,804元。

資料顯示,原業主於2016年4月,以約423.4萬元購入上址,轉手賬面獲利約176.6萬元,物業升值約41.7%。

同區尚豪庭2座高層C室,實用面積約512平方呎,向西北遠眺深圳市景。

放盤約兩個月,議價後以780萬元成交,折合實用呎價約15,234元,創同類單位成交價新高。

資料顯示,2011年5月原業主以約400.9萬元購入上址,是次轉售賬面獲利約379.1萬元,期間升值約94.6%。

市區「上車」指標屋苑九龍灣淘大花園,亦錄得新高成交個案。

利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示,成交單位為M座高層7室連天台,實用面積285平方呎,一房間隔,望向翠綠山景。單位以576萬元沽出,實用呎價為20,211元。

以淘大花園同類間隔單位來比較,該單位屬於創新高價。據悉,原業主在2014年購買該單位,持貨約七年,賬面獲利約248萬元,物業升值約76%。

(圖片來源:新傳媒資料室)
(圖片來源:新傳媒資料室)

長沙灣3房單位首衝千萬元

另外,華懋集團發展的單幢式住宅物業長沙灣寓•弍捌三房,首度衝上1,000萬元。

物業為中層D室單位,實用面積約559平方呎,採三房間隔,外望開揚市景。單位近日以1,048萬元沽出,折合實呎價約18,748元。

原業主約於2013年11月,以約755.8萬元購入上述物業。持貨八年,現轉手賬面獲利約292.2萬元,物業升值約38.7%。

同區長沙灣新晉屋苑喜盈更出現追價入市。

香港置業高級聯席董事謝啟源表示,成交單位為喜盈中層E室,兩房間隔,向南望樓景,兩房間隔,實用面積526平方呎。

單位以890萬元放盤,買家心儀物業向南兼單位通風好,睇樓一次,反追價約50,000元,以895萬元成交,實用呎價約17,015元。原業主於2015年1月以約587.4萬元購入上述單位,持貨不足六年,賬面賺逾「3球」離場。

業界料港樓價 不受中央介入大跌

《路透社》日前報道,北京閉門約談香港主要地產商,要求他們支持中央及解決房屋短缺問題,並指出「遊戲規則已經改變」,中央不會再容忍「壟斷行為」。

消息一出,引發市場對地產股憂慮加劇,個別更創逾十年單日最大跌幅。

不過,大摩報告指出,如果港府將每年供應目標由35,000個大增至10萬個,樓價或可能在明年底前大跌20%,但強調有關情景,不是該行目前的基本分析情景。

大摩表示,香港可從農地轉換、填海、增加地積比率三大方法增加供應,目前已見農地轉換進展加快,包括新地最新在古洞的進展。

港府目標至2024年可增加400公頃土地,較2013年至2018年僅20公頃加快,該行預料可在第六至十年,增加10.84萬個單位。

摩通則認為,香港從聯匯制度著手機會極低,而限價措施產生惡果更大於居住問題,料港府將從供應著手。

摩通以發展商農地免費轉贈政府、未來開發項目現金流估值歸零兩大情況,評估香港地產商風險。

會德豐常務董事黃光耀指,作為市埸一份子,希望可以在透過過渡性房屋、土地共享等政策,能盡滿足市場需求。(圖片來源:資料圖片)
會德豐常務董事黃光耀指,作為市埸一份子,希望可以在透過過渡性房屋、土地共享等政策,能盡滿足市場需求。(圖片來源:資料圖片)

透過資助房屋幫市民上車

不過,有測量師指,要即時大幅增加供應不容易。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱,即使在內地樓市,中央介入干預,樓價亦未必大跌,認為當局或會透過增加資助房屋幫助市民「上車」。

會德豐常務董事黃光耀指,作為市埸一份子,希望可以在透過過渡性房屋、土地共享等政策,能盡滿足市場需求。

事實上,發展商都知道不能單靠政府提供土地供應,各自都需要土地儲備及長遠發展項目,因此若果有發展商通過不同方式去增加土地供應不足為奇,反映發展商有決心為香港增加多點住宅供應。