【二手成交】錦繡花園業主移民急讓 減近百萬成交 另有32年業主為移民沽貨

撰文：經一編輯部｜圖片：AM730

元朗錦繡花園再有移民盤劈價95萬

元朗錦繡花園接連出現「移民盤」成交。中原地產新界北豪宅第三分行高級分行經理余家堂稱，錦繡花園I段5街雙號屋，實用面積約848方呎，由於業主準備移民，原開價1,180萬元，議價後以1,085萬元沽出，累減95萬元或約8%，實用平均呎價約12,795元。

余家堂透露，新買家為用家，原業主於2005年以319萬元買入單位，持貨約15年，是次轉手帳面獲利766萬元或約2.4倍離場。

32年「長情業主」準備移民 1,310萬沽雙號屋

另外，余家堂表示，錦繡花園河北11街雙號屋，實用面積約1,035方呎，由於業主準備移民，議價後以1,310萬元沽出，實用平均呎價約12,657元，並於沽出單位後向新業主先租回單位一段時間直至離開香港。

余家堂指，原業主於1988年以71萬元買入上址，持貨約32年，是次轉手帳面大賺1,239萬元或約17.5倍離場。

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北角區千萬成交不斷 城市花園高層三房售1,328萬

另一方面，換樓客入市意欲強勁，北角區屋苑逾千萬成交不斷。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，城市花園1座高層B室，實用面積約807方呎，三房間隔，座向南面，外望景觀開揚，獲區外換樓客以約1,328萬元承接，實用面積呎價約16,456元，屬市價水平。

據了解，原業主於2012年10月購入單位投資，當時作價935萬元，持貨8年至今沽售，帳面獲利393萬元或約42%。

賽西湖大廈高層三房「鬆綁貨」2,900萬成交

世紀21北山地產營業董事嚴智贇指，賽西湖大廈1座高層A室，實用面積約1,124方呎，三房連工人房間隔，座向北面，外望景觀開揚，獲區外換樓客以2,900萬元買入，實用面積呎價約25,801元，屬市價水平。

據了解，原業主於2017年5月以2,450萬元購入上址自住，持貨3年滿額外印花稅(SSD)期鬆綁沽售，帳面賺450萬元或約18%。

首置客910萬承接匯景花園正東內園三房

換樓客外，本地剛性需求大，有買家趕年底前「上車」。中原地產東九龍凱匯分行高級分行經理王能表示，匯景花園16座高層C室三房，實用面積約612方呎，座向正東方，享內園景。原業主叫價948萬元，最後減38萬元或約4%，以910萬元易手，折合實用呎價約14,869元。

王能指，新買家為首次置業客，見單位位處高層，景觀怡人，議價後即拍板入市自用。原業主於2008年8月以374萬元買入單位，現轉手帳面賺536萬元或約1.4倍離場。

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