【二手成交】錦繡花園業主移民急讓 減近百萬成交 另有32年業主為移民沽貨

【二手成交】錦繡花園業主移民急讓 減近百萬成交 另有32年業主為移民沽貨

本網繼續整合二手樓市成交消息,其中元朗錦繡花園接連出現移民盤劈價成交,先有I段5街雙號屋劈價95萬元,後有持貨32年的河北11街雙號屋業主為移民而沽貨。與此同時,北角屋苑屢見千萬成交,藍田匯景花園正東內園三房則有首置客910萬元承接。

撰文:經一編輯部|圖片:AM730

元朗錦繡花園再有移民盤劈價95萬

元朗錦繡花園接連出現「移民盤」成交。中原地產新界北豪宅第三分行高級分行經理余家堂稱,錦繡花園I段5街雙號屋,實用面積約848方呎,由於業主準備移民,原開價1,180萬元,議價後以1,085萬元沽出,累減95萬元或約8%,實用平均呎價約12,795元。

余家堂透露,新買家為用家,原業主於2005年以319萬元買入單位,持貨約15年,是次轉手帳面獲利766萬元或約2.4倍離場。

32年「長情業主」準備移民 1,310萬沽雙號屋

另外,余家堂表示,錦繡花園河北11街雙號屋,實用面積約1,035方呎,由於業主準備移民,議價後以1,310萬元沽出,實用平均呎價約12,657元,並於沽出單位後向新業主先租回單位一段時間直至離開香港。

余家堂指,原業主於1988年以71萬元買入上址,持貨約32年,是次轉手帳面大賺1,239萬元或約17.5倍離場。

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【二手速遞】移民急讓!錦繡花園減近百萬成交
錦繡花園I段5街雙號屋業主準備移民,議價後以1,085萬元沽出,累減95萬元或約8%,實用平均呎價約12,795元。

北角區千萬成交不斷 城市花園高層三房售1,328萬

另一方面,換樓客入市意欲強勁,北角區屋苑逾千萬成交不斷。世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,城市花園1座高層B室,實用面積約807方呎,三房間隔,座向南面,外望景觀開揚,獲區外換樓客以約1,328萬元承接,實用面積呎價約16,456元,屬市價水平。

據了解,原業主於2012年10月購入單位投資,當時作價935萬元,持貨8年至今沽售,帳面獲利393萬元或約42%。

賽西湖大廈高層三房「鬆綁貨」2,900萬成交

世紀21北山地產營業董事嚴智贇指,賽西湖大廈1座高層A室,實用面積約1,124方呎,三房連工人房間隔,座向北面,外望景觀開揚,獲區外換樓客以2,900萬元買入,實用面積呎價約25,801元,屬市價水平。

據了解,原業主於2017年5月以2,450萬元購入上址自住,持貨3年滿額外印花稅(SSD)期鬆綁沽售,帳面賺450萬元或約18%。

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城市花園高層三房獲區外換樓客以約1,328萬元承接,屬市價水平。

首置客910萬承接匯景花園正東內園三房

換樓客外,本地剛性需求大,有買家趕年底前「上車」。中原地產東九龍凱匯分行高級分行經理王能表示,匯景花園16座高層C室三房,實用面積約612方呎,座向正東方,享內園景。原業主叫價948萬元,最後減38萬元或約4%,以910萬元易手,折合實用呎價約14,869元。

王能指,新買家為首次置業客,見單位位處高層,景觀怡人,議價後即拍板入市自用。原業主於2008年8月以374萬元買入單位,現轉手帳面賺536萬元或約1.4倍離場。

原業主於2008年8月以374萬元買入單位,現轉手帳面賺536萬元或約1.4倍離場。
原業主於2008年8月以374萬元買入單位,現轉手帳面賺536萬元或約1.4倍離場。

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