二手炒過龍?「上水鬼城」歌賦嶺再下一城 內地客埋單蝕足900萬

二手炒過龍?「上水鬼城」歌賦嶺再下一城 內地客埋單蝕足900萬

二手樓價指數早前呈現連跌,其後稍為喘定,但業主持貨決心卻有所動搖。市場消息,近月有二手業主把握樓價高位,加快沽貨。綜合資料,本港二手市場上月錄得約30宗劈價蝕讓個案,近半數更是買入不足3年的「蝕本貨」。有「鬼城」之稱的上水歌賦嶺洋房錄得二手轉讓,原業主持貨9年,賬面虧損逾800萬元。

撰文:經一編輯部| 圖片:歌賦嶺官網、高爾夫.御苑官網、TVB《雷霆掃毒》截圖

歌賦嶺內地人蝕「9球」售予二手客

早前,新界區二手市場連錄3宗損手成交,其中有「鬼城」之稱的上水歌賦嶺洋房,早前以2150萬元賣出,原業主持貨9年,賬面虧損逾800萬元。

上月錄得大額虧損的成交來自上水歌賦嶺楊柳徑單號屋,物業實用面積1,798平方呎,戶型為3房間隔,附設逾900平方呎花園。

據知,原業主為內地客於2012年以大約2,950萬元歌賦嶺洋房,原叫價2,200萬元,最終減至2,150萬元轉手。

該內地業主持貨9年期間,帳面蝕讓逾800萬元,若計及當年購入單位時約90萬釐印費元、佣金等,估計該名內地客實質虧損逾900萬元。

上水歌賦嶺由中國海外發展,提供253幢洋房,項目自2013年入伙,惟入伙至今入住率偏低,而且大多數二手成交均屬蝕讓個案,因此被外界稱為「上水鬼城」。

歌賦嶺內地業主持貨9年期間,帳面蝕讓逾800萬元,若計及當年購入單位時約90萬釐印費元、佣金等,估計該名內地客實質虧損逾900萬元。(圖片來源:歌賦嶺官網圖片)
歌賦嶺內地業主持貨9年期間,帳面蝕讓逾800萬元,若計及當年購入單位時約90萬釐印費元、佣金等,估計該名內地客實質虧損逾900萬元。(圖片來源:歌賦嶺官網圖片)

高爾夫・御苑貶值逾3%

另外,同屬上水的高爾夫・御苑亦有二手業主蝕賣單位。消息指,高爾夫御苑7座低層E室,實用面積375平方呎,早前以628萬成交價,平均實呎約16,747元。

據知,原業主於2017年以649萬元一手購入高爾夫・御苑,是次交易蝕讓約21萬元,單位在4年內貶值逾3%。

高爾夫・御苑由恒地發展,全盤提供590伙,由分層住宅及洋房組成,附設室外泳池、停車場、園林會所等配套。

高爾夫・御苑於2019年起入伙,分層單位實用面積介乎276至1803平方呎,戶型包括開放式至4房,另有25幢洋房物業。

消息指,高爾夫御苑7座低層E室,實用面積375平方呎,早前以628萬成交價,平均實呎約16,747元。(圖片來源:高爾夫.御苑官網)
消息指,高爾夫御苑7座低層E室,實用面積375平方呎,早前以628萬成交價,平均實呎約16,747元。(圖片來源:高爾夫.御苑官網)

元朗區二手雙位數成交

中原地產王勤學表示,洪水橋及天水圍兩個全新盤同步推售,剛過去的周末元朗區二手市場錄約15宗成交,較對上周末18宗成交略減,但表現仍屬不俗,保持雙位數成交。

代理表示,世宙周末錄得2宗成交,包括3座中層K室,實用面積643平方呎,三房套房間隔,叫價985萬元,議價後以972萬元沽出,折合實用呎價15117元。

買家為外區換樓客,屬意元朗區交通方便,配套完善,亦看好該區日後發展,見上址間隔實用,樓價合理,迅速拍板購入作新居。

至於原業主於2016年1月以807.9萬元一手買入單位,持貨5年,帳面獲利164.1萬元,單位期內升值約20%。

粉嶺名都二手蝕25萬

與此同時,粉嶺名都4座低層A室,實用面積399平方呎,2房間隔,原叫價505萬,減價至495萬元易手,實用呎價約12,406元。

原業主過去將單位用作收租,由於現在有個人需要決定賣樓套現。原業主於2018年6月以520萬購入,持貨逾3年帳面蝕約25萬,蝕幅約4.8%。

代理反映,過去的周末元朗區二手市場錄約15宗成交,較對上周末18宗成交略減。(圖片來源:中新社)
代理反映,過去的周末元朗區二手市場錄約15宗成交,較對上周末18宗成交略減。(圖片來源:中新社)

錦綉花園低市價轉手

有消息透露,日前,元朗錦綉花園G段1街雙號屋,實用面積約848平方呎,原業主開價1,080萬元,其後減價60萬元後,最終以1,020萬元賣出,平均實呎約12,028元,低市價約3%。

白石角嘉熙明賺實蝕

近月樓市焦點之一的大埔白石角,亦級得業主低價沽貨個案。

美聯物業廖雅章表示,白石角嘉熙6座低層H室,實用248平方呎,附露台,獲投資客以527.8萬元連租約購入,平均實呎21282元。

據知,原業主2018年以525.4萬元購入上址,賬面只升2.4萬元,屬明賺實蝕個案。

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