【代理也走貨】中原陳永傑沽曼克頓山 持貨13年賺「7球」 網民質疑:樓價未升完就賣?

【代理也走貨】中原陳永傑沽曼克頓山 持貨13年賺「7球」 網民質疑:樓價未升完就賣?

本地疫情持續緩和、各區新盤大賣,加上購買力重投市場,種種利好因素為樓市打下強心針。隨著買賣氣氛好轉,業主在旺市下開價愈見進取,獲利贏面更大,連一向唱好樓市的地產代理高層亦加入沽貨行列。

撰文:經一編輯部| 圖片:

陳永傑:重組投資組合,非看淡樓市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑持有的荔枝角曼克頓山細單位,剛以1190萬元易手,持貨13年帳面獲利705萬元。

消息指,荔枝角曼克頓山6座高層D室,實用面積538平方呎,屬於兩房間隔,遠望葵涌貨櫃碼頭一帶海景,屬於優質單位。原業主叫價1200萬元放盤,剛以1190萬元脫手,呎價逾2.2萬元,屬於市價水平。

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陳永傑持有的荔枝角曼克頓山細單位,以1190萬元易手,持貨13年帳面獲利705萬元。(圖片來源:AM730)

原業主為萊昌有限公司,公司董事為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑,其於2008年以485萬元購入單位,持貨13年帳面獲利705萬元離場。陳永傑解釋,該單位一直作收租用途,月租約1.8萬元。由於上手租客退租,同時獲買家洽購,於是趁機沽貨。

陳永傑:「我對下半年樓市充滿信心,樓價指數有機會突破高位,而是次放售物業純粹重組投資組合,下半年有機會再度入市。」

網民挪揄:樓價未升完喎,咁快走貨?

業主趁「靚價」賣樓確是人之常情,然而,當業主身份為地產代理界的名家,其一舉一動便會備受網民關注,相關意見亦偏向兩極化:

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陳永傑表示,該單位一直作收租用途,月租約1.8萬元。(圖片來源:AM730)

「往往所謂業界的樓市專家唱好,聽吓就算。口裡說有排升,可是身體卻很誠實。」

  • 又話樓市gogogo,點解中原高層都放貨嘅?
  • 明顯唱好走貨
  • 所謂業界的樓市專家唱好,聽下就算
  • 根本就係樓市一般,事實上呢五年都只係橫行高位上落
  • 不嬲都係大戶出貨散戶接,個價先升

投資族:有更好選擇唔通唔賣?

雖然不斷有人挪揄:「全年樓價唔係升15%咩?而家升咗5%,仲有10%未升喎。」不過,有身為業主的網民作出平反,有人認為買樓投資考眼光,低位買、高位放,其實是正常不過的投資決定:

  • 其實佢都賺咗「7球」離場
  • 陳永傑自己一早入市, 而家賣又話人地點解賣,人地換樓駛同你講
  • 本身都係當收租,賺盡
  • 放售升得少的物業,再去買高回報的超級豪宅
  • 覺得樓價升就唔可以賣樓?
  • 曼哈頓山遲早同四小龍無乜分別,差幅再拉近

名人近月接連沽貨

較早前,堪輿學家麥玲玲亦趁著旺市,即使物業持貨未滿3年,連「辣招」沽貨仍賺逾300多萬離場。土地註冊處顯示,該索成交來自西灣河嘉亨灣2座低層,實用面積498平方呎,兩房間隔。原業主叫價1,130萬元,議價後終以1,088萬元沽出。由於業權,故是次交易須支付一半印花稅(約54.4萬元)。

另外,著名男高音莫華倫家族成員,月前以高價沽出堅尼地城加多近山物業。該高層單位面積約348平方呎,月前以貼市價約868萬元賣出,實用呎價24,943元。單位登記的公司德聯置業有限公司,註冊董事莫綺文,為莫華倫家族成員,於2012年以756萬元入市,持貨8年帳面獲利112萬元。