屯馬綫觸發搶租熱潮 新界二線私樓貴上加貴 月租低於1.5萬租盤比率僅4成

屯馬綫觸發搶租熱潮 新界二線私樓貴上加貴 月租低於1.5萬租盤比率僅4成

踏入暑假傳統租務旺季,不少家庭租客準備為物色租盤而四出奔波。尤其是樓市正值當旺,業主議租能力更加心雄,加上租賃旺季效應,整體租金升勢已經由一線私樓蔓延至同區二線屋苑,上述情況在新界區及即將開通的屯馬綫沿線屋苑更為明顯。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730、Unsplash

新界東二線屋苑租金追落後

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市租金指數CRI連升3個月,期間租金升幅主要由各區二線屋苑帶動。

自2021年2月租金止跌回升至今,累計3個月計,新界東二線屋苑升勢最為明顯,河畔花園累升9.5%、花都廣場累升7.2%、 御龍山累升5.7%及新峰花園累升4.2%。

樓市數據|新界東二線屋苑租金走高 河畔花園3個月升近一成
私樓租金止跌回升至今,累計3個月,新界東二線屋苑升勢最為明顯,河畔花園累升9.5%。(圖片來源:AM730)

意味區內二線私樓租金升幅跑贏新界東CRI_Mass的3.8%,帶動整體租金走勢向上。

早前租金調整6個月,新界東租金的調整幅度相對較大,隨著疫情明顯緩和,經濟開始復甦,新界東二線屋苑開始發力追回落後,帶動今次租金止跌回升。

中原城市租金指數升至半年高位

至於九龍區二線屋苑租金表現同樣突出,港灣豪庭累升5.3%、海逸豪園累升4.0%、維景灣畔累升3.4%及得寶花園累升3.2%,同樣跑贏九龍CRI_Mass升幅2.3%。

港島方面,城市花園近3個月累升6.4%、南豐新村累升3.9%、尚翹峰累升3.8%及泓都累升3.2%,二線屋苑租金升勢顯著,同樣高於港島CRI_Mass累升2.3%。

新界西方面,近3個月計,采葉庭累升5.7%、 瓏門累升4.7%、 麗都花園累升3.6%、映灣園累升3.6%,而新界西CRI_Mass累升1.0%。

中原城市租金指數CRI最新報113.26點,創6個月新高,重返2020年12月113.21點水平,確認租金擺脫連續3個月徘徊於111點谷底水平。

5月份租金升勢擴大,按月升幅為近10個月最大,兼且連升3個月共1.96%,結束早前連跌6個月的局面,有跡象顯示租金順利進入復甦階段。

月租15,000元或以下比率40.9%

另一方面,美聯物業公布,私人住宅租金於5月再度回升。「租金走勢圖」以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.73元,按月回升1.4%,今年首5個月呎租亦止跌回升,累積上升約1%。

以該行促成的租務個案計算,今年首5個月,月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率,由去年首5個月約25.8%,增加至今年首5個月約26.3%。

至於月租15,000元或以下比率約40.9%,則與去年同期相若。

屯馬綫帶旺啟德、鑽石山租務

屯馬綫即將全線通車,刺激鐵路沿線物業承接情況,星河明居有3房單位放盤2星期即獲承租,每月租金1.8萬元。

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示,星河明居A座高層3室,實用面積517方呎,屬3房間隔,景觀開揚,放盤約兩星期,即吸引心議該區交通方便之用家承租。

據悉單位原叫租1.9萬元,現調減1,000元,以1.8萬元租出,折合實用呎租約34.8元。據了解,業主於2009年10月斥資385萬元購入,按現水平租金計,回報率約5.6厘。

二手速遞|屯馬綫通車效應!新界客擲845萬入市啟德一號
屯馬綫效應帶動啟德區租務成交,其中啟德1號本月至今暫錄約6宗租務成交。(圖片來源:AM730)

另外,香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示,屯馬綫快通車效應帶動啟德區租務成交,其中啟德1號本月至今暫錄約6宗租務成交,比上月同期的3宗明顯增加。

該行日前促成一宗該屋苑一個2房戶的租務成交,外區客斥1.58萬元承租,實用呎租約41.3元,高市價約1%。上述租出單位為啟德1號1座高層F室,2房間隔,向東南望內園景,實用面積約383平方呎。

代理指,業主以1.6萬元放租3個月後,近日接獲外區客洽詢,議價後減價約200元,以1.58萬元租出,實用呎租約41.3元。據悉,新租客為夫婦,心儀單位間隔實用,房間面積大,故睇樓1次即決定承租。

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