白居二

住家男人抽中白居二非好事? 免TU保險融資達成「一生三宅」|諗sir

樓市

廣告

讀者黃先生:本人今年35歲,有一個三歲小朋友,與太太、媽媽一起租樓住,月租13,500元。最近抽中白居二,考慮是否用綠表買居屋(約500平方呎,樓價約480萬元),但因為30年樓齡較舊,超出政府擔保期,hhmbc 拿出四成首期,差不多200萬元現金。

還是用另一方案,去買私樓(約300平方呎,樓價500萬元)用作收租,作資產增值?物業擬用阿媽名,而自己就繼續租大些單位自住,之後留名抽新居屋(政府做擔保),希望做到擁有兩間物業。

現時身上無持有任何物業,月薪38,000元;手持現金約200萬元,已租樓五年,不想繼續幫人供樓,請問閣下還會有其他方法嗎?

撰文:諗sir| 圖片:中新社、unsplash

讀者和太太、母親一齊住,是真男人的象徵。然而手上現金不多,就別拿出200萬元買居屋

借貸力可買600萬元市值樓

讀者借貸力為490萬元(38,000÷10,000x 50%x2.59*)。買500萬至600萬元市值樓可以。

當然可以再進一步,就是讀者太太必要時有其入息,產生借貸力,買第二間私樓。

之後讀者可留名抽新居屋,再買大居屋自住,屆時月入38,000元的真男人,便完成一生三宅了。

筆者認為,早一步部署一生三宅,亦可趁30歲出頭,投資30萬至40萬元,令自己40餘歲時,夠首期去買下一間樓。

白居二 部分人擔心投資後,全球會加息。有銀行可提供由融資的H plan轉P plan而有封頂息。
部分人擔心投資後,全球會加息。有銀行可提供由融資的H plan轉P plan而有封頂息。(圖片來源:unsplash)

原理是投資低入場費的保險融資,而又在七至八年時間,有100%至197%盈利的做法。意即投入40萬元,取回80萬至90萬元。

筆者在收息101課堂有提及的計劃,第八年賺122.95%;第十年是197%(即投入40萬元,保證取回120萬元,留意是net return)。

因面值19.2萬美元的計劃,銀行願意借出155,326美元,變相借貸人只付36,674美元,控有19.2萬美元保險計劃收息,年息為2.1厘。

另外,資金放更久回報更高,而入場費介乎20萬至30萬美元也可以。

轉plan有封頂息

部分人擔心投資後,全球會加息。有銀行可提供由融資的H plan轉P plan而有封頂息。

更可以將借貸額約50%,存入借貸人的活期儲蓄戶口,享有與保險融資計劃收取利率相等之活期存款息率,變相降低一半借貸利息開始。

有些投資者做這個plan,可以借錢之餘亦毋須計入個人環聯(TU)資料庫,不會影響日後買樓時的借貸評估。

筆者相信,今日讀者借貸力由無變有,再教閣下將樓賣貴些,最後用保險double至triple手上資金去準備首期,能橫跨幾大領域的理財建議,只有筆者可以分享。

延伸閱讀:你層樓識生金蛋?45歲揸20萬現金「Dry到爆」 執靚估價隨時賺更多|諗sir

延伸閱讀:「全家總動員」夾錢買樓是不對的!34歲公屋仔換樓上流的自我修養|諗sir

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

太古城上月最新放盤叫價是多少?

太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看

九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低?

九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看