鬼同你「上車」 凶宅平過市價 究竟何謂凶宅?可比市價平幾多?

鬼同你「上車」 凶宅平過市價 究竟何謂凶宅?可比市價平幾多?

香港樓價貴絕全球,眼見上車無望,好多人都退而求其次,或會考慮購入凶宅。提到凶宅,很多人認為房屋內若發生「非自然死亡」事件,就符合定義,再簡單不過。然而,定義凶宅容易引發爭議,每個人心中甚至法律對凶宅的想法或會不一。

撰文:經一編輯部|圖片:新傳媒資料室、unsplash

何謂凶宅

凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案,例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等;自然死亡,如老死或病故則不列入凶宅之列。

以靈學角度來說,這些都是因兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。此類單位通常足令住戶心生理安、畏懼、有所忌諱,因而價格偏低。

凶宅若果傳聞有超自然靈異現象例如鬧鬼,就稱作鬼屋。但鬼屋並不一定是凶宅。

鬼同你「上車」 凶宅平過市價 究竟何謂凶宅?
市場消息透露,太古城寶安閣中層H室,議價後以低於市價逾25%沽出。

凶宅劈價案例

太古城三房戶呎價穿15,000萬

市場消息透露,太古城寶安閣中層H室,實用面積706平方呎,原業主於今年6月叫價1,380萬元,議價後終以1,038萬元沽出,呎價僅14,703元,造價低於市價逾25%。據了解,上述成交單位的同層,2015年曾發生墮樓命案。

銀湖‧天峰 低市價三球

馬鞍山銀湖‧天峰凶宅同層戶,8座中低層B室,實用面積762平方呎,為三房套連儲物房間隔,單位於今年7月中放售,業主原開價1,250萬元,日前終以940萬元交吉沽出,呎價約12,336元。屋苑現時約有113個單位放售,而同類型單位則由1,300萬元起。

由於同層有凶宅單位,故成交價比市場價平達310萬元,即約25%。

「極級凶宅」五屍命案 僅市價54%

德福花園中層,面積556平方呎,曾在1998年7月發生一起「五屍命案」,一名風水大師李育輝覬覦豐厚家產,讓屋主家人喝符水之後布置成像集體自殺一般,拿走屋主家中走130萬元港幣潛逃到汕頭。隨後該屋陸續傳出靈異事件,被稱為「極級凶宅」。

2018年,屋主以成交價約在430萬港元出售此戶,等於是以低於市場行情約46%開價出售。

跳樓自殺最大爭議 哪間才是凶宅?

爭議點往往在於死者跳樓時剛好墜落於某戶的露臺,這樣露台的那一戶算不算凶宅?

跳樓自殺是造成凶宅最常見的原因之一,假若死者從自家15樓跳樓自殺,剛好墜落在2樓露台上,並當場死亡;那麼凶宅算是15樓,還是2樓?抑或兩者皆是?那麼2樓到15樓之間的樓層也是凶宅嗎?

法律上沒有明確為「凶宅」定義

香港與台灣對「凶宅」定義有別

在香港法律上對「凶宅」沒有明確定義,但業界對單位曾發生意外身亡、凶殺案,或有人死於室內,均定性為「凶宅」。

由於沒有法律上的要求,所以無論一手或二手,業主無法以凶宅作為踢契理由。

至於台灣,目前法院實務多認定在大廈單位內有求死行為而致死才算凶宅,也就是死者最初的求死行為發生在哪一戶,那一戶就是凶宅。

因此針對以上爭議,會認定死者跳下自殺的樓房屋是凶宅,至於樓下住戶則不被承認是凶宅。另外,針對上述個案,2樓到15樓之間的樓層住宅,並不是算凶宅。

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