元朗大停電對樓市啟示 買樓揀明火廚房和光廁

元朗大停電對樓市啟示 買樓揀明火廚房和光廁

樓市

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元朗中電電纜橋於6月21日焚塌,導致元朗、天水圍及屯門供電三區大停電,約16萬戶住戶受影響,屯馬綫部分路段暫停服務,嚴重影響社區運作之餘,亦令不少人開始關注,如何在應對大停電風險,選擇理想的物業。

近年不少新樓都預裝電磁爐,大停電時,即是連煮食爐都如同虛設。換句話說,有提供煤氣的單位,並裝設了煤氣明火煮食爐的物業,即使在大停電時,還可以使用明火煮食。

 元朗大停電對樓市啟示 買樓揀明火廚房和光廁
(圖片來源:新傳媒資料室)

開放式廚房可明火煮食

不過,坊間不時有誤解,以為近年大行其道的開放式廚房,就等同不可以用明火煮食。

事實上,根據消防安全守則,是沒有訂明開放式廚房必須使用哪些煮食爐具。

如果開放式廚房是根據已核准大廈圖則建成,本身設計就是明火,當然可合法使用,不會違反消防及建築條例等要求。

同時,有不少二手樓業主想趁裝修期間,將單位改建成開放式廚房間隔,不過對於相關的法例問題,很多業主都一知半解。

其實無論是明火或無火煮食,如果想將有圍封的廚房改成開放式廚房,戶主宜先諮詢建築界專業人士的意見。

首先業主應先查閱大廈公契是否容許合法改動,再根據《建築物條例》需聘用合資格人士,包括建築師或測量師等,查閱圖則了解改建的地方是否涉及結構,例如結構牆。當知道是非結構時,才可向屋宇處入則申請進行改建。

根據屋宇署資料顯示,未經批準設置開放式廚房,可能會因涉及結構構件而違反《建築物條例》。

此外,如果改建為開放式廚房的位置,接近單位的主要逃生出口,則工程亦可能違反消防安全規定。
另一個值得討論的設施,就是不設窗戶的「黑廁」,並依賴抽風機通風。

當遇上大停電時,洗水間烏燈黑火,通風失靈,人有三急或洗澡時均不太方便。

相反,有窗的洗手間單位,遇上停電時可引入鮮風及少許室外光源,避免成為全黑密室。

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(圖片來源:新傳媒資料室)

露台單位有助通風

此外,大停電最大挑戰是無冷氣、無風扇,要回歸自然靠天然風,故選擇有露台單位,遇上停電時,打開落地露台玻璃門,即可以引入充足天然風,相對傳統窗戶就會涼快得多。

停電最令人擔心的應該就是冰箱裏的食物,如果遇到停電,平日可以多製作一點冰塊或是保冷袋,維持冰箱的低溫度。

更重要的是,停電期間,千萬不要隨意開冰箱,以免使冰箱的溫度升更高。

同時,若停電超過兩小時,應將乳製品、肉類、魚類、蛋品和剩菜放入裝有冰塊的保冷箱。

除了冰箱外,在停電的時候,記得要拔掉電器的插頭,包括冷氣、電視機、熱水壺等,不然等到復電的時候,電壓會突然變大,很有可能導致電器燒壞。

不少人都在停電時使用蠟燭,但請記得遠離易燃物品,並且不要放在電視機或木質傢具上,以免發生火災。所以,盡量使用應急照明燈或手電筒,如果家中沒有這些工具,逼不得已才使用蠟燭。

為斷電做幾手準備

大停電令不少市民殺個措手不及,紅十字會在社交網站發文提醒,家中要準備好逃生包,因災難和意外隨時都有機會發生,要預先為自己及家人制定應急計劃,有備無患。

「逃生三寶」包括身分證副本、電話、鎖匙;另少量金錢、電筒、毛巾、迷你急救包、後備眼鏡、水、乾糧都是應急物。

停電亦可能導致停水,紅十字會又建議市民家中要準備定足夠的食水,將後備電源或充電器預先充好電。

亦都可以預備小型電風扇,即使恢復供電,電壓可能仍然不穩定,應暫時避免使用一些用電量大的電器。

雖然香港電力供應一向穩定,不過除了今次元朗朗屏站輸電橋大火意外事故外,在夏季時份,颱風、雷暴等惡劣天氣也有機會造成電力中斷,部分舊樓亦容易因長開冷氣,而引致用電量超出負荷跳掣,為免一旦斷電導致手足無措,應做好幾手準備。

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(圖片來源:iStock)

斷水斷電新盤發售

元朗大停電導致16萬戶住戶受影響,然而在一手市場上,最近竟然有斷水斷電的「新盤」發售,究竟是甚麼一回事?

項目是位於九龍城,樓齡約49年,座落於侯王道24及26號的「一手樓」,於6月中公布樓書及價單,同時上載銷售安排,於上週四(6月23日)發售六個單位,售價由420萬元起。

低層樓價貴過高層

據項目樓書資料顯示,該項目為單幢樓,於1973年6月25日獲發出入伙紙,樓高六層,賣方為胡督祿及李許潤蘭(已故許麗梅之遺產承辦人),現為2樓、3樓、4樓及5樓A單位,3及4樓C單位的註冊業主。該六個單位實用面積,分別為375平方呎或424平方呎。

項目不設升降機,因此價單內低層單位的售價,較高層單位更高。

1號價單售價介乎420萬至550萬元,呎價由11,200至12,972元,入場單位為4樓C室為售價及呎價最低的一伙;至於2樓A室實用面積424平方呎,為售價及呎價最貴的一伙。

上述六個單位的電力供應已經截斷,單位並無提供燈掣、插座及冷氣機掣;供水方面又指各住宅單位均無熱水供應,同時水錶及電錶均已截斷,單位並無氣體供應。

有關項目水、電之供應,單位買家須自行向有關政府部門/公用事業機構申請,以及支付相關之按金。買家如進行裝修,也須自行安排清理廢料及支付相關支出。

同時,該批單位在過往15年大部分時間均為出租,而單位現有之間格及裝置、裝修物料及設備均為租客所設置,租期屆滿搬出時並無清拆/清走,而棄置在單位內。

雖然上述項目樓齡已達49年,但由於《一手住宅銷售條例》所規定,未曾有轉讓物業的紀錄都屬於一手樓,因此該項目必須按法例規定,公布樓書及價單等文件。惟項目至6月底前仍未有成交。

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圖片來源:iStock, 新傳媒資料室