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元朗Park YOHO開放式單位下試400萬關鍵位、「同盤唔同命」!

樓市

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美國加息凍結近期二手氣氛,除了買家卻步,亦有一心沽貨業主減價吸客,在淡市中殺出一條血路,特別是最近二手議價空間增加,在細銀碼情況下,不少買家趁機入市,更有元朗開放式上車盤下試400萬低位。

Park YOHO開放式迫近400萬

中原地產元朗峻巒分行經理蔡堅武表示,元朗Park YOHO 本月錄得8宗成交,較上月多1宗。

分行新近促成元朗Park YOHO Genova 15B座中層E室成交,實用面積251 平方呎,開放式間隔,享開揚內園景,開價430萬元,最新以425萬元沽出,實用呎價16,932元。

代理指,買家為上車客,鍾情Park YOHO環境清靜舒適,入場銀碼細,見上址裝修企理,景致吸引,所以迅速決定承接。

據知,原業主則於2017年7月以約362.9萬元一手購入單位,持貨5年轉售,賬面獲利約62.1萬元,升值約17%。

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(圖片來源:新地官網圖片)

Park YOHO兩房企硬700萬

相反,中原地產西鐵元朗站分行經理林頌宜表示,元朗錦上路站新盤熱賣,刺激區內二手市場交投氣氛。

分行最近促成Park YOHO第16B座高層C室成交,實用面積520平方呎,兩房間隔,享園景,叫價780萬元,經議價後,以770萬元沽出,實用呎價14808元。

代理指,買家為上車客,睇樓兩星期,鍾情Park YOHO環境清靜,加上屬大型屋苑,設施配套完善,睇樓後迅速拍板購入上址。

原業主則於2017年7月以683.8萬元一手購入單位作收租用途,持貨5年轉售,帳面獲利86.2萬元,單位升值13%。

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(圖片來源:新地官網圖片)

投資客785萬搶Park Yoho Venezia

至於同系元朗Park Yoho Venezia高層兩房戶,亦獲區內客斥785萬元承接作長線投資。美聯物業劉成業表示,樓市交投氣氛向好,有投資者睇好後市,趁機物色優質物業收租。

該行新近促成一宗元朗Park Yoho Venezia二手成交,一個高層2房單位獲區內客承接,涉資785萬元。

該成交單位Park Yoho Venezia 7B座高層B室,實用面積約497平方呎,2房間隔,向南享開揚景。

代理稱,買家為區內客,有意物色單位作收租用途,鍾情屋苑鄰近環境寧靜,單位間隔實用,加上受惠北部都會區發展,未來升值潛力可期,故趁市況回升之際入市。單位原開價約830萬元放售,議價後以785萬元成交,折合實用呎價約15,795元。

資料顯示,原業主於2016年7月以約601.3萬元購入上述物業,是次轉手帳面賺約183.7萬元,物業升值約30.6%。

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圖片來源:新地官網圖片