廿四孝 貼錢買樓

廿四孝父母貼錢買樓 網民憂加息「愛你變成害你」:唔忍心推佢哋落火坑!

樓市

廣告

美國聯儲局連環加息後,下一次將於7月28日再度議息。市場猜測,美國下半年仍會加息4次,除了擔心港元「走資」,HIBOR按揭計劃(H按)勢觸及封頂位,令不少有心置業人士有所卻步,收租回報亦將面臨考驗。

睇樓2小時火速承接

美聯物業葉劍威表示,用家入市步伐平穩向好,該行日前促成粉嶺綠悠軒一宗成交,一對父母助子女置業上車,鍾情高層連裝修3房套,睇樓後2小時火速決定承接,成交價700萬元。

成交單位為綠悠軒5座高層G室,實用面積約612平方呎,建築面積約878平方呎,3房套間隔,早前開價約720萬元放售。

代理表示,客人為區內客,有見單位座向佳兼享內園景,而且樓層高,內籠連企理裝修,睇樓後考慮不久即還價入市。雙方議價後,以700萬元成交,折合實用呎價約11,438元,建築呎價約7,973元。

據知,原業主於2009年1月以約226萬元購入上址,持貨13年,帳面獲利約474萬元,物業升值逾2倍。

廿四孝 貼錢買樓
(圖片來源:政府新聞處)

內地生2.2萬合租雲滙

另一方面,中原地產周偉航表示,受疫情影響,近日二手交投轉淡,臨近新學年,內地學生來港租樓個案有所增加。

據知,大埔白石角雲滙最新錄一宗內地生租賃成交,屋苑最新錄7座中層B1室,實用面積628平方呎,3房間隔,以22000元租出,實用平均呎租35元。

代理指,新租客為2名內地學生,為方便新學年於香港升學,先付一年租金租入單位自住。據了解,原業主則於2019年以1076萬元購入單位,是次租出單位可享約2.5厘租金回報。

屯門錄連環學生租賃

此外,踏入傳統的租務旺季,美聯物業陸家民表示,該行連環促成屯門叠茵庭三宗租務成交,兩房戶分別以1.2萬元、1.18萬元承租,三房戶則以1.53萬元承租,三宗均為市價成交。

代理表示,屯門叠茵庭向來受到大學生追捧,因爲屋苑距離嶺南大學僅數分鐘步程,該行最新連環促成三宗學生租務成交,其中一宗是5座中層G室,實用面積499呎,建築面積715呎,三房間隔,以市租1.53萬元承租,實用呎租30.7元,建築呎租21.4元。

廿四孝 貼錢買樓
(圖片來源:政府新聞處)

另外一宗成交是叠茵庭2座高層H室,實用面積376呎,建築面積548呎,兩房開則,以1.2萬元承租,實用呎租31.9元,建築呎租21.9元。

第三宗成交是叠茵庭6座高層D室,實用面積389呎,建築面積572呎,兩房開則,以1.18萬元承租,實用呎租30.3元,建築呎租20.6元。

延伸閱讀:加息走人|內地客主動放棄嘉湖山莊 劈60萬賣樓返家鄉長住

延伸閱讀:租客搬走、單位丟空!港島包租公每月「納空租」:蝕本價賣樓先係解脫!

立即加入經一Patreon獨家賺錢貼士

限時尊享85折! 全年訂閱慳更多

全新訂閱計劃內容將全面升級! 每日更新針對市場變化的投資分析,即使大熊市都搵到贏錢方法!經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津,深入淺出拆解脈絡。


現成為經一Patreon會員限時尊享85折!訂閱後能閱覽名家專欄及專題報道,更可參與會員Live Chat。

圖片來源:政府新聞處