匯璽成交蝕讓:3年半破紀錄慘蝕970萬:仲有一間未甩手!

樓市

近月港股波動,投資市場氣氛急轉直下,觸發個別業主「急急腳」套現手上物業,同時二手市場不斷錄得巨額蝕讓成交。最新一宗蝕讓個案來自九龍南昌站上蓋私樓匯璽,據知有業主大劈價,最終慘蝕近970萬元離場。

匯璽成交大劈600萬

利嘉閣鄭運就表示,上述成交為匯璽第5A座高層C室,實用面積1,254方呎,採4房雙套連工人套間隔,望昂船洲海景。

匯璽減價17%蝕讓

據知,該匯璽單位早於去年10月放盤至今,原叫價3,400萬元,經歷半年時間,最近業主大劈600萬元,終以2,800萬元易手,實呎22,329元,減價幅度高達17%。

(圖片來源:新鴻基地產官網截圖)

代理指,匯璽前業主於2018年9月,以大約3,769.1萬元一手購入單位,持貨約3年半,估計帳面勁蝕969萬元,眨值26%,創匯壐破紀錄最大額蝕讓個案。

據了解,該名業主目前仍持有同屋苑另一單位,並蝕讓價放售。

代理補充,上述成交為匯璽本月首宗二手成交,估計現時大約有200個二手放盤,整體叫價640萬元起。另外,對比上月匯璽的4宗成交,3月價量均錄顯著急挫。

(圖片來源:新鴻基地產官網截圖)

屯門康德花園創年內呎價新低

另一方面,美聯物業鄧文俊表示,二手議價空間增,吸引首置客睇準時機入市,該行新近促成一宗屯門康德花園二手成交,一個低層3房單位以500萬元售出,實呎價約10,417元,創今年呎價新低。

剛成交為康德花園1座低層H室,實用面積480平方呎,建築面積約627平方呎,3房間隔,向西北享開揚景。鄧文俊稱,原業主月前叫價約550萬元放售,單位間隔實用,價格相宜,而且附有雅致裝修,吸引區內首置客洽商承接。

據了解,客人上門睇樓後,雙方經代理議價,最終減價約50萬元,以500萬元成交,折合實用呎價約10,417元,建築呎價約7,974元。

資料顯示,原業主於2011年8月以約150萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約350萬元,物業升值逾2.3倍。

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圖片來源:新鴻基地產官網截圖