貝沙灣

內房貝沙灣獨立屋被強行接管招標、業主被劏走5,000萬!

樓市

廣告

由內房公司持有的貝沙灣3期獨立屋被接管招標,埋單勁蝕5,000萬!中原豪宅西半山深灣9號分行高級分行經理高鵬透露,新近成交單位為貝沙灣3期單號屋,實用面積3,953平方呎,建築面積5,232平方呎,原則4房4套間隔,附有私人花園及天台。

貝沙灣獨立屋明蝕半億

代理指,上述獨立屋日前以3億元招標形式沽出,折合平均實用呎價75,892元。原業主於2017年以3.5億元買入單位,帳面勁蝕5,000萬元沽出。

據報,該貝沙灣3期單號屋原本由內房公司持有,惟早前物業遭接管並招標出售。消息指當時物業估值約2.6億元,意味是次招標價仍高於估值。

該獨立屋於今年5月招標,原定6月底截標,其後提前至6月中截標。

不過,原業主於2017年以3.5億元買入單位,持貨5年,帳面虧損5,000萬元或貶值約14%。

貝沙灣
(圖片來源:政府新聞處)

山頂南區上半年40宗買賣

參考中原地產山頂南區、愉景灣及離島區資深營業董事何兆棠謂,2022年上半年該區共錄得40宗二手豪宅買賣,較2021年上半年成交宗數下跌52.4%,當中分層單位佔27宗,洋房佔12宗,屋地成交佔1宗;總成交金額共涉資約39.79億元,下跌37.85%。

代理解釋,2022年上半年受第5波疫情及限聚令影響,買家入市信心受挫,凍結一、二手成交。南區業主叫價強硬,即使疫情最嚴重期間減幅只有約5%,部份買家選擇先租後買,加上中港兩地尚未通關,在缺乏內地資金入市下區內成交膠著。

總結上半年,山頂南區錄得4宗一手成交,佔總成交的9.1%,上半年一手的成交金額15.24億元,佔總成交金額的27.7%。

貝沙灣
(圖片來源:政府新聞處)

下半年一手豪宅應市

展望下半年,何兆棠預料,山頂南區豪宅下半年樓價平穩,交投量可較上半年2宗升4倍。當中包括壽臣山道西15號登場, 掀起超級豪宅別墅換樓潮。

樓價3億至20億元豪宅交投必定受刺激,亦會吸引其他一手發展商加入戰場,推售貨尾單位,交投量必定報復式增加。

另外,利南道臨海豪宅項目、黃竹坑地鐵上蓋港島南岸第三、四期項目,壽臣山道西11A號南天第項目等將於下半年陸續推出。

又提到,環球政局不穩,疫情影響各國經濟復甦,金融市場反覆波動,發展商定價必定克制。超級豪宅始終有價有市,除了着重投資價值外,新派買家着重收藏價值、藝術價值及自用價值。

獨家!8月內透過經濟一週成功申請 WeLend貸款 額外送HK$400獎賞

獎賞總值高達HK$12,400 立即申請!

WeLend A.I.級簡便即日貸款,實際年利率低至1.18%(包括WeLend現金獎$12,000)。大家只需要提供提款卡和身份證即可申請,毋須入息證明和住址證明。網上申請貸款即時過數,即日完成。由即日起至8月31日,大家透過經濟一週成功申請,可額外獲HK$400獎賞,獎賞總值高達HK$12,400!

圖片來源:政府新聞處