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    【公屋又贏】「白居二」空降黃大仙130萬買納米公屋 綠表客「兩球」平執朗屏邨

    【公屋又贏】「白居二」空降黃大仙130萬買納米公屋 綠表客「兩球」平執朗屏邨

    「白居二」購買資格證明書有效期只有12個月,並且不能續期,因此不少中籤者遇上「啱價」放盤便隨即入市;不過,由於經歷居屋搶盤潮,市面上細價居屋買少見少,有「白居二」準買家遂轉投公屋市場物色放盤,造就公屋業主獲利離場。

    撰文:經一編輯部| 圖片:

    「白居二」轉買納米公屋

    富誠地產黃偉祺表示,同區黃大仙下邨龍康樓低層11室,實用面積約145方呎,開放式間隔,去年於第二市場叫價180萬元放售。

    黃大仙下邨成交呎價月前曾高見9,500元,新買家睇樓僅一次,即以130萬元購入,呎價約8,966元。原業主持貨約5年,帳面獲利約113萬元,期間升值約6.6倍。

    竹園北邨低市價成交

    同區竹園北邨高層單位,於未補價第二市場售243萬元,原業主持貨22年沽貨,物業升值逾8.7倍。

    另外,富誠地產謝婉玲表示,上述單位為蕙園樓高層6室,實用面積約443平方呎,獲綠表客承接,呎價約5,485元。

    代理表示,由於單位可以承做較低按揭成數,因此成交價略低於市場。原業主於1999年6月僅以25萬元購入,帳面獲利218萬元離場。

    (圖片來源:unsplash)
    (圖片來源:unsplash)

    元朗朗屏邨綠表價200萬沽

    美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示,二手盤源消化提速,日前行促成一宗二手買賣,一組外區客經該行購入元朗公屋朗屏邨低層單位,以綠表價200萬元成交。

    成交單位為朗屏邨賀屏樓低層01室,2房間隔,實用面積約355平方呎,向北享開揚景。

    代理表示,買家為外區客,為搬近家人方便照顧,早前於區內物色心儀單位,有見上址間隔實用,價格相宜,考慮不久即決定承接。

    原業主月前於綠表市場開價約250萬元放售單位,雙方議價後以200萬元成交,折合實用呎價約5,634元。資料顯示,原業主於2014年7月以約130萬元購入上址。

    二手公屋價量創新高

    較早前,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年7月,二手公屋買賣合約登記(包括公屋自由市場及第二市場)錄得231宗,成交金額逾6.4億元,按月急升2.73倍及2.45倍。

    二手公屋價量大幅拋離2019年5月高位(116宗及3.39億元),並創自2000年9月以來歷史新高。

    數據反映樓市暢旺,樓價向升,市民的置業意欲強勁,加上白表買家湧入市場,刺激二手公屋交投明顯急增。

    (圖片來源:unsplash)
    (圖片來源:unsplash)

    沙田博康邨高見495萬

    7月買賣登記金額最高的個案是沙田博康邨博泰樓20樓的單位,成交價錄495萬元;其次是沙田博康邨博逸樓8樓的單位,成交價錄460萬元。至於第三高是香港仔華貴邨華孝樓25樓單位,成交價440萬元。

    另外,7月錄得最多買賣登記的公屋屋邨屬於大埔富善邨,錄13宗,涉及3,348萬元。沙田博康邨及粉嶺華明邨同樣錄12宗,並列第二位。