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    凶宅可批高成數按揭?準買家申請按揭前先「起底」,否則大把阻滯!|陳永鍵

    凶宅可批高成數按揭?準買家申請按揭前先「起底」,否則大把阻滯!|陳永鍵

    一般人購買二手樓或租樓前,都有很多準備工夫需要準備,除了物色樓盤、到現場視察、逛逛附近環境、留意價位、準備資金及查詢估價等外,其中一個對估價影響很大,亦是準買家非常關心的,就是單位是否凶宅。

    撰文:陳永鍵|圖片:Unsplash

    所謂凶宅,其實並無劃一標準,只要是單位內發生過非自然死亡情況,就會被視為凶宅,包括自殺及兇殺案。

    銀行及估價行會按內部存檔及新聞,確定單位是否屬於凶宅。

    除心理關口或迷信因素外,購買凶宅有甚麼注意或困難?其中之一,就是承造按揭。

    部分可造較高成數按揭

    由於每間凶宅涉及的事件嚴重性並不同,因此銀行批核比較嚴謹,買入凶宅比一般單位較困難,因為即使銀行給予估價,也不一定會批按揭。

    不過,樓市氣氛熾熱,一些發生相對輕微事故的凶宅,仍然可獲銀行批出H按及敘造六成按揭,息率正常沒額外增加。

    而銀行現金回贈及按揭轉介公司回贈,與一般非首置人士樓宇按揭無異。

    至於事故較嚴重的凶宅,同樣有機會批出按揭,但申請過程就會相對「艱辛」一些。

    部分人也許有另一迷思,就是凶宅附近單位的估值,是否也會受影響呢?

    確實,大多凶宅都會影響同層或上下層單位估價。

    由於每間凶宅涉及的事件嚴重性並不同,因此銀行批核比較嚴謹,買入凶宅比一般單位較困難,因為即使銀行給予估價,也不一定會批按揭。(圖片來源:unsplash)
    由於每間凶宅涉及的事件嚴重性並不同,因此銀行批核比較嚴謹,買入凶宅比一般單位較困難,因為即使銀行給予估價,也不一定會批按揭。(圖片來源:unsplash)

    但如果座向不同或已相隔數個單位,距離凶宅單位有段距離,則估價可能會不受影響,購買時與承造平常樓宇按揭無異。

    然而,換個角度看,凶宅是已成定局,即使再有不幸的事件發生,都不會大幅影響估價,因此亦有投資者,喜歡從估價偏離市價的凶宅中尋寶。

    不過,由於每間銀行對凶宅的估價取態很參差,因此準買家記得,別只往一、兩間銀行進行估價就算。

    應該盡量前往不同的銀行獲取估價及資料,亦可以委託按揭轉介公司處理估價事宜,以便取得最適合的按揭資料。

    但準買家亦毋須過慮,可以先看一下單位的成交情況,如已經轉過手數次,那獲批按揭機會都會高些。

    準買家該查詢是否凶宅

    要為單位「起底」,知道是否凶宅很容易,上網搜尋一下新聞,看看過往該單位有沒有發生事故。

    此外,亦可以找按揭轉介公司,替客戶向銀行估價,即可得知單位有沒有問題。

    假如無法順利估價,或發現價位明顯偏離市價,相信買家已心中有數。

    不過,最直接的方法是買家問地產經紀或業主,因為對方有責任告訴買家,該單位是否屬於凶宅。

    而準買家亦可主動詢問該單位是否凶宅,以免因訊息含糊,產生不必要的誤會。

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