劏房恩物|自助洗衣店「遍地開花」瘋狂續租 牛頭角地舖半世紀升值千倍

劏房恩物|自助洗衣店「遍地開花」瘋狂續租 牛頭角地舖半世紀升值千倍

香港生活環境擠迫,劏房成為基層「有瓦遮頭」的主要居所,更促成自助式洗衣店湧現大街小巷。同時,由於市區舊樓具重建價值,吸引發展商重鎚出擊「落釘」。有長情業主持貨半世紀的牛頭角地舖,現為自助式洗衣店,近月以2,695萬元沽出,較51年前買入價升值近千倍。

撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

牛頭角舖位市值升近千倍

據土地註冊處資料,上述成交舖位為定業街18至20號地下B舖,在8月31日以2,695萬元易手,原業主於1970年以2.7萬元買入上述舖位。以最新成交價計算,舖位升值約997倍。

舖位新買家為祥諾有限公司,公司董事包括顧菁芬。據了解,顧菁芬或相關人士過去曾為不同發展商進行舊樓收購工作。

上述舖位面積約700平方呎,成交呎價約38,500元,現由自助洗衣店租用。而舖位所在的大廈為單幢舊樓,於1972年入伙,僅提供10個實用面積264平方呎的細單位。

香港生活環境擠迫,劏房成為基層「有瓦遮頭」的主要居所,更促成自助式洗衣店湧現大街小巷。(圖片來源:unsplash)
香港生活環境擠迫,劏房成為基層「有瓦遮頭」的主要居所,更促成自助式洗衣店湧現大街小巷。(圖片來源:unsplash)

新買家「落釘」博收購

盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示,上述舖位市值料僅約1,000萬至1,200萬元,是次成交價較市價大幅高出超過一倍,估計屬發展商收購行動。

事實上,上述舖位所在位置鄰近港鐵牛頭角站,周邊不少舊樓也正由大型發展商收購,如定富街45至47號華發樓、49至51號安賢樓、53至63號定勝樓3幢舊樓,正由內房萬科申請強制拍賣,估值逾3.59億元。

劏房戶掀洗衣店續租潮

本港劏房戶湧現各區,在狹小生活空間再添置洗衣機,可謂相當「奢侈」。此舉新常態反而帶動自助洗衣店生意,提供有利的經營條件,近期市場錄得多宗洗衣店續租個案。

據資料顯示,新界屯門井財街9號錦發大廈地下28號舖位,面積約250平方呎,月租約1.45萬元,平均呎租約58元,續租租金微升約11.5%。

九龍區黃大仙毓華里地舖亦錄得洗衣店續租個案,舖位面積約800平方呎連同閣樓700平方呎,月租約2.83萬元,平均呎租約19元,續租租金上升約9.7%。

在狹小生活空間再添置洗衣機,可謂相當「奢侈」,此舉新常態反而帶動自助洗衣店生意。(圖片來源:unsplash)
在狹小生活空間再添置洗衣機,可謂相當「奢侈」,此舉新常態反而帶動自助洗衣店生意。(圖片來源:unsplash)

美聯旺舖表示,洗衣店行業一向承租力不高,加上對承租舖位有特定需求,因為用電量高以及對來去水位有一定要求,故市場上適合的舖位並不多。

代理指,故洗衣店向來有穩定劏房客源,尤其在舊樓或劏房較多的地區,惟租金再上升的空間有限。

自助洗衣店為窮忙族恩物

事實上,過去數年,市區舊區一帶出現不少24小時自助式洗衣店,由大角咀、佐敦、深水埗甚至九龍城等唐樓、劏房集中地,自助洗衣店開到成巷成市。

佐敦偉晴街更成為新興「洗衣街」,一條街便開設5間洗衣店,每晚不少街坊大排長龍等洗衫。

過去數年,市區舊區一帶出現不少24小時自助式洗衣店,由大角咀、佐敦、深水埗甚至九龍城等地。(圖片來源:)
過去數年,市區舊區一帶出現不少24小時自助式洗衣店,由大角咀、佐敦、深水埗甚至九龍城等地。(圖片來源:unsplash)

這類24小時自助式洗衣店,方便早出晚歸、工時長,或者長居劏房的香港人,亦有附近劏房戶每晚定時定刻前來洗衫,而單身年輕人亦會在深放時份出現,令自助洗衣店在舊區找到生意出路。

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