加息供樓影響|愉景新城業主騰雞賣樓 打爆3房「千萬招牌」:換樓客欣然接貨
愉景新城業主信心崩壞
中原地產荃灣愉景新城第一分行分行經理張志豪表示,移民、換樓盤的業主亦會積極追問代理有關市場問盤、睇樓情況,甚至主動降價求售。
代理表示,分行新近促成愉景新城7座高層H單位成交,實用面積647平方呎,三房套房間隔,向西南,外望內園以及開揚市景,叫價1040萬元,累減62萬元,以978萬元沽出,實用呎價15116元,成交價略低於市價,同類單位市價約990萬元至1020萬元。

據知,買家為換樓客,覓盤兩個多月,最終被上址開揚景致吸引,裝修亦企理,見價錢吸引,考慮不久便拍板承接。
原業主則於2016年8月以685萬元買入單位,持貨6年沽出,帳面獲利293萬元,單位期內升值43%。
愉景新城高層3房套900萬易手
較早前,愉景新城亦錄得低市價成交,屋苑高層3房套戶900萬元易手,最終換樓客以低市價約2%承接。
代理表示,剛性需求不減,最近業主議價空間增加,部份放盤稍低於市場價即見承接。
分行新近促成愉景新城4座高層D單位成交,實用面積590平方呎,三房套房間隔,向東南,享內園及市景,叫價930萬元,經議價後,共減30萬元,以900萬元沽出,實用呎價15254元。同類單位市價約920萬元,是次造價低約2%。
荃灣板塊升市結束
參考中原地產數據,2022年6月,荃灣八區登記二手私人住宅買賣合約共165宗,跌36% ,意味板塊升市將會結束。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年6月,荃灣八個中原樓市片區:荃灣西、麗城/荃灣海濱、愉景新城/荃景圍、綠楊/荃灣市中心、荃灣半山,登記二手私人住宅買賣合約宗數165宗,涉及金額12.44億元,按月下跌36%和35%,意味板塊升市將會結束。
期內,愉景新城/荃景圍兩個片區共45宗成交,總金額為2.54億元,數字按月下跌42%和48%,該區升市即將結束。今年4月及5月數字曾重返去年高位水平,市況升勢一度强勁。
至於荃灣西片區有44宗,成交金額為4.64億元,各自按月下跌34%、32%,升市同樣結束,隨即回落到去年平均低位。
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