加息供樓影響｜愉景新城業主騰雞賣樓 打爆3房「千萬招牌」：換樓客欣然接貨

愉景新城業主信心崩壞

中原地產荃灣愉景新城第一分行分行經理張志豪表示，移民、換樓盤的業主亦會積極追問代理有關市場問盤、睇樓情況，甚至主動降價求售。

代理表示，分行新近促成愉景新城7座高層H單位成交，實用面積647平方呎，三房套房間隔，向西南，外望內園以及開揚市景，叫價1040萬元，累減62萬元，以978萬元沽出，實用呎價15116元，成交價略低於市價，同類單位市價約990萬元至1020萬元。

據知，買家為換樓客，覓盤兩個多月，最終被上址開揚景致吸引，裝修亦企理，見價錢吸引，考慮不久便拍板承接。

原業主則於2016年8月以685萬元買入單位，持貨6年沽出，帳面獲利293萬元，單位期內升值43%。

愉景新城高層3房套900萬易手

較早前，愉景新城亦錄得低市價成交，屋苑高層3房套戶900萬元易手，最終換樓客以低市價約2%承接。

代理表示，剛性需求不減，最近業主議價空間增加，部份放盤稍低於市場價即見承接。

分行新近促成愉景新城4座高層D單位成交，實用面積590平方呎，三房套房間隔，向東南，享內園及市景，叫價930萬元，經議價後，共減30萬元，以900萬元沽出，實用呎價15254元。同類單位市價約920萬元，是次造價低約2%。

代理＝指，買家為換樓客，鍾情單位景致開揚，樓價吸引，考慮不久便拍板承接。原業主則於2019年2月以838萬元買入單位，持貨3年沽出，帳面獲利62萬元，單位期內升值7.4%。

荃灣板塊升市結束

參考中原地產數據，2022年6月，荃灣八區登記二手私人住宅買賣合約共165宗，跌36% ，意味板塊升市將會結束。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年6月，荃灣八個中原樓市片區：荃灣西、麗城/荃灣海濱、愉景新城/荃景圍、綠楊/荃灣市中心、荃灣半山，登記二手私人住宅買賣合約宗數165宗，涉及金額12.44億元，按月下跌36%和35%，意味板塊升市將會結束。

期內，愉景新城/荃景圍兩個片區共45宗成交，總金額為2.54億元，數字按月下跌42%和48%，該區升市即將結束。今年4月及5月數字曾重返去年高位水平，市況升勢一度强勁。

至於荃灣西片區有44宗，成交金額為4.64億元，各自按月下跌34%、32%，升市同樣結束，隨即回落到去年平均低位。

延伸閱讀：內地房企頻「爆雷」 好友竟盯上銀主盤！筍盤、爛尾樓僅一線之差｜Dooby Sir

延伸閱讀：誠哥長實確認入標恒大灣仔總部：傳售90億「撲水」、較當年癲價勁減3成！