加息

HIBOR連升13日!映灣園印度客唔信邪700萬「逆向撈底」:加息無料到!

樓市

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儘管美國進入加息周期,最近一次議息更大幅加息0.75厘,今日(6月23日)HIBOR更連升13日,升至至0.82399厘的新高,但仍無礙投資及上車客入市步伐。代理認為,美國大幅加息,對本港物業市場買家入市意欲影響不大,有外籍投資者無懼加息,在議息前搶購映灣園兩房單位作長線投資。

鮑威爾:不排除單次加息1厘

日前,聯儲局主席鮑威爾出席參議院銀行委員會的聽證會時表示,決心降低美國通脹,相關決策官員正採取任何必要行動恢復物價穩定。被問到聯儲局加息100點子的可能性,鮑威爾指,永遠不會排除將任何具體加息幅度。

自上星期聯儲局大舉加息0.75厘,創下1994年以來最大加息幅度後,市場非常關注未來議息關鍵日期。據報,亦有官員預告,7月議息會議很大可能會再次加息,估計加幅為0.75厘。

印度籍投資客搶攻映灣園

事實上,加息無阻投資客入市信心,普遍加息對供樓負擔影響不大,更有外國投資者趕及美國議息結果公布前夕入市。

中原地產吳家威表示,映灣園16座中層E室,實用面積543平方呎,兩房間隔,享大單邊開揚山景。單位開價740萬元,減價15萬元,日前獲外籍投資者以725萬元承接,實用呎價13,352元。

代理表示,該印度藉投資者深明「磚頭」具避險保值功能,加上長線看好香港樓市,於是入市作長線投資,睇樓約兩星期,見上址樓價合理,爽快承接。同類單位市值租金約1.5萬元,按成交價計,預計租金回報約2.5厘。

據知,原業主於2015年7月以550萬元買入單位,持貨7年轉售,帳面獲利175萬元,單位期內升值32%。

映灣園 加息
(圖片來源:政府新聞處)

投資者1076萬入市萬景峯

中原地產黃超華表示,分行新近促成荃灣萬景峯1座極高層F室成交,實用面積507平方呎,兩房間隔,叫價1100萬元。

單位屬罕有極高層放盤,享開揚荃灣市景,放盤約10日,經投資者洽購下迅速以1076.8萬元成交,折合實用呎價21239元。

代理指,同類單位市值月租約2.1萬元,料買家可享約2.3厘租金回報。原業主則於2015年中以778萬元買入單位,持貨7年轉售,帳面獲利298.8萬元或38%。

映灣園 加息
(圖片來源:政府新聞處)

上車客漏夜元朗入市

美聯物業黃嘉俊表示,儘管美國宣佈加息,惟無礙上車客入市步伐。該行日前促成元朗朗庭園二手成交,一個低層2房單位獲區內客承接,成交價546萬元。

代理指,剛成交單位為朗庭園5座低層E室,實用面積約424平方呎,建築面積約565平方呎,向東南,原業主早前叫價約580萬元放售單位,吸引區內上車客洽商承接。

客人月前開始睇樓,希望覓得同區二手盤,鄰近家人居所,有見單位景觀開揚,間隔四正,而且價格相宜,考慮不久即決定入市。雙方數度議價後,終以546萬元成交,實用呎價約12,877元,建築呎價約9,664元。

資料顯示,原業主於2006年5月以約131.8萬元購入上址,轉售帳面獲利約414.2萬元,期間物業升值逾3倍。

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圖片來源:政府新聞處、[email protected]_jpg