【十大屋苑成交】沙田第一城租金失守1萬元!太古城、黃埔花園、嘉湖山莊 成交一覽

【十大屋苑成交】沙田第一城租金年內首次失守1萬元,屋苑38座低層的兩房單位,以9,500元全包租出,呎租31.3元,是沙田第一城首次失守1萬元的水平。香港十大屋苑,包括港島區的太古城、康怡花園、海怡半島,九龍區的麗港城、新都城、黃埔花園、美孚新邨,以及新界區的映灣園、嘉湖山莊、沙田第一城。《經濟一週》列出中原地產及美聯物業的十大屋苑名單及最近成交,並介紹中原城市指數(CCI)及中原城市領先指數(CCL)的分別。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:新傳媒資料室

中原十大屋苑名單

區域地區屋苑
港島區鰂魚涌太古城
鰂魚涌康怡花園
鴨脷洲海怡半島
九龍區藍田麗港城
將軍澳新都城
紅磡黃埔花園
荔枝角美孚新邨
新界區東涌映灣園
天水圍嘉湖山莊
沙田沙田第一城

美聯十大屋苑名單

區域地區屋苑
港島區鰂魚涌太古城
鰂魚涌康怡花園
鴨脷洲海怡半島
九龍區藍田麗港城
將軍澳新都城
紅磡黃埔花園
荔枝角美孚新邨
新界區荃灣荃灣中心
天水圍嘉湖山莊
沙田沙田第一城

十大屋苑成交一覽

鰂魚涌太古城

鰂魚涌太古城11月錄得約12宗買賣,較10月是明顯萎縮。

  • 太古城冠天閣高層B室,實用面積680呎的三房單位,成交價1,500萬元,呎價22,059元。
  • 太古城廬山閣高層,實用面積518呎的兩房單位,成交租金22,000元,呎租$42.5元。

鰂魚涌康怡花園

鰂魚涌康怡花園的11月交投量,按月上升33%。

  • 鰂魚涌康怡花園Q座中層7室,實用面積466呎的兩房單位,成交價900萬元,呎價約19,313元。

鴨脷洲海怡半島

鴨脷洲海怡半島近日錄得3宗交易:

  • 鴨脷洲海怡半島3座高層A室,實用面積721呎單位,成交價1,220萬元,呎價16,921元。
  • 海怡半島25座中層G室,實用面積743呎的三房單位,成交價1,258萬元,呎價16,931元。
  • 海怡半島32座高層G室,實用面積686呎單位,成交金額1,120萬元,呎價16,327元。

藍田麗港城

藍田麗港城11月錄得約14宗的二手成交,較10月跌50%。

  • 藍田麗港城5座高層C室,實用面積517呎的兩房單位,成交價760萬元,呎價約14,700元。
  • 麗港城12座中層G室,實用面積517呎的兩房單位,成交價為730萬元,呎價約14,120元。

將軍澳新都城

  • 將軍澳新都城1期3座7樓C室,364呎單位,最新成交價為600萬元,呎價16,484元。

紅磡黃埔花園

  • 紅磡黃埔花園2期9座高層C室,實用面積389呎單位,成交金額680萬元,呎價17,481元。

荔枝角美孚新邨

  • 荔枝角美孚新邨1期,百老匯街12號低層A室,實用面積868呎的三房單位,成交價1,125萬沽出,呎價12,961元。

東涌映灣園

  • 東涌映灣園15座高層F室,實用面積565呎單位,成交價658萬元,呎價11,646元。

天水圍嘉湖山莊

  • 天水圍嘉湖山莊麗湖居1座低層F室,實用面積442呎的兩房單位,成交價為516.5萬元,呎價11,686元。

沙田第一城

沙田第一城共有52幢樓,分為七期發展,共10,642個住宅單位,每個單位的建築面積由389呎至1018呎不等。

  • 沙田第一城38座低層G室,實用面積304呎的兩房單位,以9,500元全包租出,呎租31.3元。
  • 沙田第一城45座中層A室,實用面積284呎的兩房單位,售價538萬元,呎價18,944元。

延伸閱讀:【十大屋苑成交得8宗】嘉湖山莊佔4宗!樓價跌0.56%依家買樓新考慮必知

更多成交數據,可閱中原數據

中原城市指數 VS 中原城市領先指數

中原城市指數(CCI)及中原城市領先指數(CCL)是反映香港私人住宅物業變動趨勢的參考指標,數據來自指定大型屋苑的二手成交數字,逢週五公布新一期指數。指數成份屋苑

中原城市指數(CCI)

中原城市指數(CCI)是每月發佈的指數,以政府土地註冊處所登記的住宅樓宇交易紀錄編制,用來描述地產市場的價格變動,當中分為4個指標:

  • 中原城市指數
  • 中原城市(大型單位)指數
  • 中原城市(中小型單位)指數
  • 中原城市大型屋苑指數

中原城市領先指數(CCL)

中原城市領先指數(CCL)是每週發佈的指數,以中原地產代理有限公司的合約成交價編制,用於反映最新的地產市場價格變動,可細分為4個指標:

  • 中原城市領先指數
  • 中原城市(大型單位)領先指數
  • 中原城市(中小型單位)領先指數
  • 中原城市大型屋苑領先指數

CCL三大指數走勢

中原城市領先指數(CCL)三大指數走勢不一。CCL最新報181.36點,按週上升0.15%。

中原城市大型屋苑領先指數報182.92點,按週上升0.26%。中原城市(大型單位)指數報180.31點,按週跌0.68%;中原城市(中小型單位)領先指數報181.57點,按週升0.31%。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,樓價走勢逐漸回穩,預計CCL持續於181至182之間窄幅徘徊,仍然等待上升動力。新界樓價成功止跌,但乏力回升,短期內樓價走勢繼續窄幅徘徊。