【升市反高潮】細單位「腳軟」 減價盤重現 荃灣成為筍盤集中地

【升市反高潮】細單位「腳軟」 減價盤重現 荃灣成為筍盤集中地

5月至今,各區新盤已售出近1,800伙,二手交投持續活躍亦有助加強放盤業主信心,令信心指數維持於樓價好淡分界綫之上,意味新增減價盤數目保持穩定,支持樓價展開連升,繼續向上發展。

撰文:經一編輯部| 圖片:新傳媒資料室、Unsplash

樓價指數今年累升4.43% 荃灣減價盤佔比最多

新一期「美聯信心指數」(MCI)最新報68.4點,按周微升約0.1%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,指數已連續10周於67至69點之間徘徊,可見新增減價盤數量保持穩定。同期「美聯樓價指數」,連升5周,報170.72點,本年至今累升4.43%。

【升市反高潮】細單位「腳軟」 減價盤重現 荃灣成為筍盤集中地
代理統計指,新增減價盤數量保持穩定,減價盤佔比最多的三個區份為荃灣、沙田及荔枝角。圖片:新傳媒資料室

他表示,近期減價盤以小型單位為主,特別集中於實用面積介乎431至752平方呎的B類單位,其次則分別為實用面積753至1,075平方呎的C類單位及少於431平方呎的A類單位;至於實施面積大於1,721平方呎的E類單位則錄得最少減價盤。

根據該行網站反映,在全港三區之中,新界區減價盤佔比較高。

二手減價盤佔比最多的三個區份順序為荃灣、沙田及荔枝角。

另一方面,中原三大指數齊升5周,中原城市領先指數CCL最新報184.65點,反映自復活長假後,樓價展開連升,而且升勢顯著,展望今年中CCL有望迫近190.48點高位。

愉景新城兩房微減價 分支家庭763萬承接

市場統計,荃灣愉景新城本月暫錄約5宗成交,買賣氣氛不俗。中原地產荃灣海之戀第三分行分行經理黃志輝表示,新近促成愉景新城9座中層B室成交,實用面積477平方呎,兩房間隔,向內園,輕微減價7萬元,以763萬元成交,折合實用呎價15996元。

代理表示,買家區內分支家庭,見樓價正穩步上升,遂加快入市上車,認為愉景新城苑位置方便,上址企理實用,快速拍板承接。據悉,原業主早於1997年以473.6萬元一手買入單位,持貨約24年轉售,帳面獲利289.4萬元或61%。