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南韓調查1,145宗異常樓市交易 逾半數來自中國:8歲小孩1.6億橫掃京畿道

樓市

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近年南韓樓價升勢不斷,在近期房價上漲期間,外國人買樓的人數一直在不斷增加。南韓政府近日公布調查外國人在韓國炒賣韓國樓市情況,發現過半異常交易外國買樓人士者為中國國籍。

過半「異常交易」來自內地

韓國政府23日表示,正與相關部門聯合展開「外國人投機性房地產交易企劃調查」,對1145件有嫌疑的住宅交易進行調查,調查對象中,來自內地的佔52.6%,台灣佔4.3%,其後依次為美國26.4%、加拿大7.3%。

根據南韓媒體報導,海外買樓數量從2018年的6757間,增至2020年和2021的8756套和8186套。有南韓官員表示:國內交易的涉嫌投機交易比例在1%的水平,但國外交易的涉嫌投機交易比例達到5%。

主要的投機交易案例有:

  • 未成年人購房
  • 外國人直接交易
  • 全國同一多次購買
  • 跨界炒作、違反租賃經營
  • 資格公高價超高價房屋交易等
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(圖片來源:[email protected] Ellis)

8歲內地生橫掃京畿道

1145宗異常交易中,包括:

  • 一名8歲的中國公民以1.6億韓元(約港幣97萬)在京畿道購買了一套公寓。
  • 一位40多歲的美國公民在京畿道、仁川和忠清道購買了45 套房屋。
  • 一名17歲的美國公民以27.6億韓元在首爾龍山購買了一套公寓。

物業落未成年人名 巧妙逃稅

先前,南韓國稅廳調查房地產交易細節時獲悉,有人利用未成年人的名義購買物業逃稅。

據《南韓日報》,早在2019年,一對父母以3歲女兒的名義購買首爾市瑞草區盤浦洞的2戶高級公寓大樓,該公寓大樓以平均每戶面積高達3000呎。其最高房價由原本的22億韓元(約港幣1326萬),在兩年後已經飆升至28億韓元(約港幣1960萬)。

據悉,買房資金由3歲女童的爸爸支付,之後和房客簽訂的租屋契約結束時,透過女童祖父代為將租賃保證金還給房客的方式,巧妙逃避贈與稅。根據稅務廳估算,女童的父親和祖父須繳納的贈與稅高達數億韓元。

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(圖片來源:[email protected] Song)

首爾樓價急升5年 文在寅有心無力

南韓前總統文在寅一上任就致力於打擊房地產泡沫。在任5年間,推出了約25輪監管規則,旨在為房地產市場「降溫」。但奇怪的是,南韓的房價越來越高。 結果,在過去的2017至2021年間,首爾的樓價仍然急升45%。

南韓政府允許物業投資移民,購買5億韓元(約300萬港元)以上政府指定移民房產,即可攜配偶和未婚子女辦理南韓移民。南韓基金投資移民,投資5億韓元到南韓法務部指定公益事業基金項目中,同樣可以攜帶配偶以及未婚子女辦理南韓移民。

現時南韓政府計劃,針對外國人在韓炒樓制定方案,修訂「房地產交易申報」等相關法律,在涉及外國人炒樓的地區,市長、道知事等可以指定交易許可區域,外國人或外國公司購買房屋土地時,必須獲得市、郡、區廳許可。

南韓亦打算修訂《民間住宅租賃相關特別法》,限制可登記從事住宅出租業務的外國人簽證種類,必須為居住簽證、海外同胞、永駐權、結婚移民。

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圖片來源:[email protected] Ellis、[email protected] Song、[email protected] Crystal Jo