又幫業主供樓 專家:今年私樓租金料升8.5%

一眾幫業主供樓的租戶,在樓市大旺下百上加斤。皆因樓價勁升之餘,租金同樣急升,令租樓支出大增。

根據中原地產新簽租約統計,2017年租金全年上升7.8%,高於2016年全年4.4%升幅,並創下近三年新高。

黃埔呎租年升18.1%

以十大藍籌屋苑為例,去年全年黃埔花園錄得最大按年升幅,最新錄得呎租39.2元,較2016年的33.2元上升18.1%。

其次為海怡半島,按年升12.1%。第三為沙田第一城,按年升11.9%。嘉湖山莊升8.0%、美孚新村升7.5%、麗港城升6.4%,杏花村升6.2%、太古城升3.2%、匯景花園升1.3%。

而十大藍籌屋苑,只有康怡花園錄得跌幅,按年下跌2.9%(見表1)。

表1:十大藍籌屋苑平均租金按年統計

料今年再升8.5%

按月計,2017年12月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得35.9元,較11月份的35.8元上升0.3%。租金連升21個月,累升18.5%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,展望2018年香港經濟繼續平穩向升,年底租金有望迫近39元,全年升幅約8.5%(見表2)。

表2:二手私人住宅租金按年變幅統計

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