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    「呼吸plan」高息期殺到 揸住200萬 應該甩二按定投資英國樓?|諗sir

    「呼吸plan」高息期殺到 揸住200萬 應該甩二按定投資英國樓?|諗sir

    前路茫茫的師奶:本人是主婦,有兩個小朋友;先生月入14萬元,每年約70萬元花紅。本人手持現金約230萬元(一半澳元、一半股票),有一層西九龍一房新樓,每月收租21,000元,有二按快到期,屆時要付5厘息。另外有一間未收樓的將軍澳區康城三房單位,也是借了一、二按。其他千年基金股票打算沽出。我們現在仍租樓,已經租了十年,後悔莫及,十年來不停睇樓都不買。請問有200萬元現金,應否用來還一房樓二按?

    如果不還二按,用100萬元去投資英國物業可行嗎?求指教!

    撰文:諗sir| 圖片:unsplash、AM730

    人要向前就需要檢討目前,筆者也一樣。在過去週末,以及打從2017年起,已告誡學生買新樓收租的風險。

    讀者明年開始用5厘息率供第一間西九龍一房新樓。筆者不清楚讀者欠款多少,就當欠款700萬元,每月收21,000元月租的新樓,樓價便宜極有個譜。

    「呼吸plan」進入高息期,要還5厘年息,欠款700萬元,每年亦要還35萬元利息。

    相信讀者是為了一句:「免再租20至30年幫人供樓」,就如此遭人踢了「上車」,好一個方向正確,但執行上失敗的例子。

    只要閣下首期不夠資金,甩不掉兩個「呼吸plan」,每日就要八點起身返工,自願成為某些人的奴隸。

    此外,讀者曾買過基金及股票,相信其經驗不太好。股票基金及債券基金雖然同叫基金,但有「致命」的基金。亦因此筆者只在課堂教債券基金及直債。

    至於買多間康城樓收租,其實夫婦月入合共1,813萬元(140,000÷10,000×50%×2.59*)。計七成,可令借貸力由1,800萬元升至約2,300萬元。

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    「呼吸plan」進入高息期,要還5厘年息,欠款700萬元,每年亦要還35萬元利息。(圖片來源:AM730)

    宜轉去低息按揭計劃

    估計西九加康城新樓已借貸逾1,600萬元,為了子女,宜將至少其中一個物業,轉去零售銀行的低息按揭計劃。

    讀者此配置,基本上樓市要大升才可贏;如樓市只微升或打和,讀者就會捱息。

    倘樓價下跌,轉不走「呼吸plan」還要被追call loan,讀者有沒有為這個風險做準備呢?

    投資並非買單邊,而是做一個方案,無論市升或跌、睇中或睇錯,應不會影響閣下的基本生活。

    買樓收租買到要兩間樓都要倒貼,還要賠上200萬元給發展商上會。先多謝讀者的分享,示範了理財是需要經驗及知識。

    筆者建議,如賣走其中一間物業,僅輸些少或有得執,就賣。解決無現金流產出的投資,才可重回正軌。

    至於買英國樓,倘若讀者不再想返香港,是可以的;否則,要先處理兩層樓。萬一將來打算移民英國,名下兩層樓便要打稅。

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