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    圓規襲港|換樓客「颱風價」趁亂掃貨 美孚新邨三房「食瀉藥」大劈價

    圓規襲港|換樓客「颱風價」趁亂掃貨 美孚新邨三房「食瀉藥」大劈價

    「圓規襲港」,即使天文台懸掛8號風球前夕,亦無阻買家入市決心!有心急買家於8號颱風懸掛前,以950萬成功美孚新邨園景3房;與此同時,雖然美孚新邨近期成交穩定,但造就卻天淵之別,早前有業主急售大劈逾百萬,屋苑呎租亦由高位下挫一成。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    換樓客打風下買美孚新邨

    本月至今美孚新邨錄6宗買賣成交,八號風球無阻買家入市決心!

    香港置業陳渝東表示,該行於八號颱風懸掛前促成的一宗園景3房套買賣成交,區內客以約950萬元入市,實用呎價約14,137元,屬市價成交。

    售出單位為美孚新邨5期座蘭秀道24號低層A室,望內園景,3房套間隔,實用面積約672平方呎,建築面積約900平方呎。

    代理稱,單位以980萬元放盤3個月後獲區內客接洽,議價後減價30萬元,以約950萬元成交,實用呎價約14,137元。據了解,買家為換樓客,心儀物業景觀開揚兼環境清靜,睇樓2次即拍板入市自住。

    資料顯示,原業主於2012年6月以約583.8萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺約366.2萬元,物業升值逾6成。

    「圓規襲港」,即使天文台懸掛8號風球前夕,亦無阻買家入市決心。(圖片來源:unsplash)
    「圓規襲港」,即使天文台懸掛8號風球前夕,亦無阻買家入市決心。(圖片來源:unsplash)

    業主急賣!美孚新邨大手劈132萬

    美聯吳志輝表示,荔枝角美孚新邨10月暫錄約5宗成交,平均呎價約13,759元,屋苑3期百老匯街58號極高層單位,實用面積約791方呎,三房間隔。

    美孚新邨極高層單位原叫價1,000萬元,由於業主急賣,故大手減價132萬元,終以868萬元易手,呎價約10,973元,低市價約5%。

    資料顯示,原業主於1996年7月獲以「送贈契」形式得到業權,持貨至今約25年。

    代理表示,美孚新邨10月暫錄約5宗成交,平均呎價約13,759元。(圖片來源:unsplash)
    代理表示,美孚新邨10月暫錄約5宗成交,平均呎價約13,759元。(圖片來源:unsplash)

    美孚新邨1985年買入價50萬

    早有再有長情業主沽美孚新邨獲利離場。

    利嘉陳鴻信表示,成交單位為美孚新邨2期吉利徑4號中層C室,實用面積約626平方呎,為兩房間隔,以840萬元易主,實用呎價約13,419元

    代理指,該放盤為業主獨家委託,放盤一星期内便極速促成交易。單位外望東南內園景觀。

    據了解,美孚新邨原業主約於1985年11月以約50萬元購入該物業,持貨約36年,現轉手帳面賺約790萬元,期內回報達約15.8倍。

    代理指,美孚新邨現時約有19個放盤提供,放盤量440個,最低入場費由610萬元起。

    中原地產統計指,踏入第4季,傳統租賃淡季,不少地區屋苑租金升勢放慢。(圖片來源:unsplash)
    中原地產統計指,踏入第4季,傳統租賃淡季,不少地區屋苑租金升勢放慢。(圖片來源:unsplash)

    租賃淡季租金升幅有限

    中原地產統計指,踏入第4季,傳統租賃淡季,不少地區屋苑租金升勢放慢。

    中原城市租金指數CRI報115.82點,按月跌0.25%。雖然仍持續高企,惟港九及新界地區中,出現三個地區租金上升,一個地區租金向下。

    受到區內租盤供應增加影響,九龍區租金呈回軟跡象。其中,荔枝角美孚新邨更按月急插一成,至平均呎租不足30元。

    港九及新界區CRI_Mass租金指數中,新界東報138.83點,按月升1.07%,創21個月新高,乃各區中升幅最高一區,租金指數連升7個月共9.39%。

    新界西CRI_Mass租金指數報148.31點,創24個月新高,按月升0.98%,連升6個月共5.48%。

    美孚新邨呎租急瀉一成

    9月各租賃較活躍的成份屋苑計,主要四個地區中,港島屋苑上環帝后華庭,平均呎租跌幅最勁,平均呎租40.19元,較8月平均呎租47.9元跌16.1%。

    至於九龍區荔枝角美孚新邨平均呎租由8月32.96元,跌至29.37元,按月跌幅約下跌10.8%。

    同屬九龍區的又一居,平均呎租由8月的44.56元,跌至42.03元,下跌幅度5.68%。

    至於新界區,青衣翠怡花園平均呎租,由8月34.34元跌至9月32.23元,按月下跌6.66%。

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