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內地14個城市「團購買樓」防爛尾樓 發展商潑冷水:不能再往下打折了!

樓市

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「團購買樓」最近成為內地政府救市招數之一。自6月以來已有14個城市的政府推出了類似政策,廣東中山、遼寧沈陽、山西太原等地都推出團購買樓折扣,只要集合足夠數目的買家集體買樓,便能以優惠價置業。

不過政策成果表現參差,有地方更至今仍未成團。業界人士表示,爛尾、停貸的負面影響未完全消除,觀望情緒較濃,團購的實際效果可能並不顯著。

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(圖片來源:[email protected]廣東小地膽)

有地方至今未成團 8.5折團購買樓無人吼

不過,相關政策並未明顯拉帶銷售,像浙江杭州桐廬已發起團購已經超過一個月,成績仍然捧蛋。

當地發展商承認,即使他們願意給出優惠,要達到團購條件還是比較困難,「本地限網簽價,打折最低只能到備案價的8.5折,不能再往下打折。雖然樓盤的成交量比之前上來一些,但客戶還是不多」。

團購就是力量 :提防爛尾樓

團購買樓除了可以凝聚購房人的力量來提升與發展商的議價力,從而在價格上獲得更多的優惠外,亦有助降低「防爛尾樓」風險。

藉著團購的力量,就能降低購房者的風險。散戶由於處於弱勢,一旦出現爭議亦常較輸蝕。

但是,當團購買房就能凝聚買家力量,遇到爛尾樓問題時亦可增加談判籌碼。團購者可以獲得額外的信息和資源,同時也可以更有效地與開發商進行談判和溝通。

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(圖片來源:[email protected] Gillis)

團購買足100套 可獲95折

四川眉山市8月24日宣布,市外黨政機關、企事業單位和社會團體在眉山市範圍內一次性購買30套以上的新建商品住宅的,可優惠購房款3%;一次性團購50套以上,可優惠4%;一次性團購100套以上,可優惠5%。

同月,長春發布政策,支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽,組織商品房集中批量購買活動。

房產研究院院長:各地有明顯分化

內媒報道,58安居客房產研究院分院院長張波指,各地開啟團購活動的目的,是促進整個市場活躍度和銷量的提升,加快市場信心恢復。

但在實際效果上,各地有明顯分化,如果城市供過於求嚴重,市場信心依然處於相對底部,團購起到的提振效果相對有限;一些已經觸底並開始回升的城市,團購的作用才會明顯。

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(圖片來源:中新社)

智庫:有助於後改善銷售行情

另外,在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這是官方形式的對團購行為的肯定,充分說明通過團購來激活房地產交易市場的導向,有助於後續房屋銷售市場的行情提振。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄提到,鼓勵部分國有企事業單位開展此類活動,一方面這部分群體本身具備購買實力,另外也能起到一定的帶頭示範作用。

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圖片來源:[email protected] Gillis、中新社、[email protected]廣東小地膽