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土瓜灣美景樓收購失敗!地產商見財化水疑似發爛渣 貼通告指責「業主貪心」

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土瓜灣成為舊區重建主力地區,多個舊樓收購及重建項目接連啟動。早前,市建局宣布重建「明倫街╱馬頭角道發展計劃」和「土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃」兩個項目,涉及俗稱「五街」多幢舊式唐樓,而土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃則涉及區內工廠大廈,兩項目重建後料提供約2,230伙,最快2033年完工。

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(圖片來源:政府新聞處)

土瓜灣舊樓收購告吹

事實上,土瓜灣重建進度持續加快,特別是沙中綫開通後,區內住宅規劃備受市場關注。除了市建局一直以「小區模式」進行重建,不少私人財團和地產商亦部署在區內併購,尋找具重建潛力凡舊樓項目。

翻查《星島日報》今年5月報道,土瓜灣約58年樓齡的美景樓第,數月前曾獲財團提出收購,據報當時住宅單位每平方呎收購價約1.6萬元,有指當時相關財團已收集項目約7成業權。

不過,日前有土瓜灣網民發現,美景樓大廈貼上關於收購重建通知,通告由大華物業有限公司發出,內容提到「本公司受發展商委託收購美景樓第一期全幢物業,於2022年9月30日截止」。

通告表示,美景樓一期全幢共760份業權份數。經發展商點算已簽合約共有593.5份(已包括尚未補簽合約61個單位),佔全幢大廈78.09%業權份數。

大華物業表示,由於是次收購未能達至80%業權份數,因此意味收購告吹,通告其後列出3點收購失敗原因,當中用字令網民大開眼界。

  1. 「唔賣及失蹤人口單位38個(約佔5%)」
  2. 「無參與業權67.5個單位(約佔8.88%)」
  3. 「貪心業主要求$18,000佔61個單位(約佔8.02%)」

通知總結,由於收購失敗,故此買方決定放棄收購計劃,直至政府立法調低強拍門檻,再根據當時市況重新厘(釐)定及啟動收購計劃,屆時希望各業主能繼續支持及參與聯合出售計劃。

發展商最後感謝一直支持收購的業主、法團及義工團隊付出和協助。

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(圖片來源:連登討論區)

網民:公司開萬6一呎幾佛心

  • 「佢打多幾隻字比盡十蚊成本,但就串多你幾句同埋造下小業主內鬥。」
  • 「一定有業主係好想開盤,好想人收購換樓。」
  • 「公司開萬6一呎算係幾佛心。」
  • 「根本地產商見跌市都想縮。」
  • 「遲吓政府降強拍門檻同市況差左,得返1萬蚊1呎。」
  • 「間公司收購唔成功,力就出咗,嘢就做曬,而家佢哋分佣無咗見財化水。」
  • 「鬧人貪心就過火。」
  • 「邊個發展商搵着佢哋搞收購?好似無讀過書寫嘢咁。」
  • 「78%同意,講真層樓咁舊,與其搞裝修不如甩手。」
  • 「等到變危樓,好似馬頭圍道出事?」

根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》,目前啟動收購門檻為8成,社會上有意見認為有需要降低門檻。綜合報道,目前全香港約有逾5,000幢「三無大廈」,政府當局曾協助業主成立業主立案法團,從而加快舊樓重建的強拍條例。

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土瓜灣美景樓收購失敗的原因是?

由於是次收購未能達至80%業權份數,因此意味收購告吹,通告其後列出3點收購失敗原因,包括…詳情請看

圖片來源:連登討論區、政府新聞處