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    【東京奧運】土耳其女排完勝「吸粉」 但其實有苦自己知!揭示奧運成名背後不為人知的國民生活

    【東京奧運】土耳其女排完勝「吸粉」 但其實有苦自己知!揭示奧運成名背後不為人知的國民生活

    土耳其女排於奧運賽事壓倒性擊敗中國女排,一眾排隊成員人氣急升,體育迷不禁高呼「今晚是屬於土耳其的!」;不過,在賽事背後,土耳其人卻一直面對貨幣大貶值、樓價飆升等不為人知的現實,作為樓價年度升幅第一的國家,原來買樓「不是屬於他們的」。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash、Zehra Gunes IG截圖

    里拉貶值、物價便宜

    土耳其是一個地跨亞歐兩洲的國家,總人口約8,200萬人,首都為安卡拉,國家面積不大,卻是港人熟悉的歐洲旅遊熱門國家之一。

    土耳其與歐盟是有關稅合約,同時與許多國家及地區是有自由貿易協定的,土耳其與非洲、中東、巴爾幹等地區共有13個自由貿易協定。

    伊斯坦堡是土耳其最大城市,由於地理優勢,伊斯坦堡集宗教、歐亞文化於一身。

    伊斯坦堡亦是人氣最高的旅遊城市之一,索菲亞大教堂和藍色清真寺都是必去景點,而舊城區已被聯合國教育、科學與文化組織列入文化遺產,具備豐富的歷史價值。

    土耳其憑藉眾多歷史景點支持旅遊業發展,同時,由於當地貨幣土耳其里拉(TRY)長期貶值,亦是另一吸睛賣點,以近期匯率計算,港元兌土耳其里拉約1:1.1。

    由於土耳其消費物價較主要歐洲為低,除了吸引港人到當地旅遊,為數不少的英國人亦會選擇到當地置業、退休。

    有市場人士反映,在夏天旺季,土耳其南部城市Fethiye更是一房難求,一間約千呎兩房單位,每星期租金為800美元。

    土耳其是一個地跨亞歐兩洲的國家,總人口約8,200萬人,是港人歐洲旅遊熱門國家。(圖片來源:unsplash)
    土耳其是一個地跨亞歐兩洲的國家,總人口約8,200萬人,是港人歐洲旅遊熱門國家。(圖片來源:unsplash)

    土耳其樓價升幅世界第一

    根據萊坊年度報告,雖然全球經濟及樓價飽受新冠疫情困擾,但土耳其樓價去年年第四季不跌反升5.5%,升幅為全球之冠;若以全年計算,樓價升幅更高達三成,成為世界逆市奇葩。

    報告又指,去年全球樓價平均上升5.6%,當中有89%的國家和地區的樓價上升,有不少來自新興市場,包括連續四季錄得樓價上升的土耳其。

    本來香港樓價已經長年高企,市民上車難度相當高,供樓壓力亦百上加斤;但相比土耳其樓價升勢,當地人應該更慘不堪言。

    分析認為,土耳其樓價節節上升,並且遠超貨幣貶值的速度,主要因近年土耳其不時出現政局風險,去年里拉合共貶值24%,差不多抵消全年樓價升幅。

    從土耳其人口流動性分析,每年約有20萬人流入土耳其,移居人口年齡群以25至29歲為主,年輕人的置業需求龐大,未及疫情後旅遊業重開,這股購買力足以支持當地樓價以至租賃市場。

    伊斯坦堡是土耳其最大城市,集宗教、歐亞文化於一身。亦是人氣最高的旅遊城市之一,(圖片來源:unsplash)
    伊斯坦堡是土耳其最大城市,集宗教、歐亞文化於一身。亦是人氣最高的旅遊城市之一,(圖片來源:unsplash)

    另一方面,土耳其移民及投資入籍政策,亦是推動樓價急升的動力。

    2018年,土耳其政府頒布移民新政,將移民門檻由100萬美元,降至25萬美元,海外人士只需購入價值25萬美元的物業,便可獲得土耳其國籍,吸引海外買家透過買樓移民,成為當地樓市新力軍。

    又分析指,土耳其樓價上升背後,還包括是通脹高企、貨幣持續貶值和債務危機醞釀的現實因素。

    同時,總理埃爾多安一直採取的寬鬆貨幣政策,加上美國大印銀紙,令新興國家面臨巨大通脹壓力。今年4月,土耳其通脹率高達16.1%,創出近年新高。基本上,土耳其樓價有升無跌已不能避免

    港人移民土耳其主要方式

    根據星之谷網站顯示,由2002年至今,土耳其加大基礎設施建設開支,不斷改善投資環境以吸引外資,大力發展對外貿易,經濟建設均取得一定成就,形成了以現代化服務業為主、工業、農業為輔的新一代產業結構。

    申請條件:

    • 年滿18歲
    • 無犯罪記錄
    • 在土耳其購買一套或多套淨價值不低於25萬美金的房產, 三年後可出售(房產淨價值以土耳其房產評估機構出具的評估價格為准)
    • 申請人的合法配偶、18歲以下子女均可隨同申請

    優勢:

    • 主申請人、配偶和未滿18歲的子女可以與主申請人同時獲得土耳其公民身份
    • 進入美國的跳板(土耳其公民身份可申請美國E2簽證)
    • 無語言要求、無居住要求、無資金來源要求
    • 僅需年滿18周歲,滿足投資條件,可獲批土耳公民身份
    • 獲得身份三年後,即可出售房產
    • 土耳其與歐盟建立關稅同盟,並與21個國家/ 地區建立自由貿易
    • 土耳其年輕人口最多,一半人口年齡小於31.7歲,是具潛力的房地產投資國家之一

    土耳其入籍移民申請流程

    1. 前期手續、房產評估
    2. 房產過戶
    3. 遞交入籍移民申請
    4. 等待護照獲批
    5. 錄入身份生物信息
    6. 取得土耳其護照
    7. 土耳其入籍移民申請時間
    8. 只需3-6個月

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