地皮開標|新地86.14億奪古洞首幅住宅地 高估值上限44%

地皮開標|新地86.14億奪古洞首幅住宅地 高估值上限44%

古洞發展區首幅地皮今日開標!地政總署公布,新界古洞第25區住宅地皮,由新鴻基地產(016)以86.14億元奪得,地盤面積約20萬方呎,最高可建樓面面積約119.9萬呎,每方呎樓面地價約7,184元,較市場估值上限高約44%。
市場對地皮估值約48億至60億元,每方呎樓面地價約4,000至5,000元。地皮位置鄰近新田及落馬洲,最高可建樓面面積約120萬方呎。按照賣地條件,中標財團須興建的公共運輸交匯處。

新地:總投資料約180億  興建中小型單位
新地副董事總經理雷霆表示,很高興投得地皮,指該處將來屬雙鐵路交匯站,位置優越,未來同區亦有足夠生活及就業配套,計劃興建中小型單位,預算總投資約180億元。
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文指,中標價較預期高,反映發展商對該新區未來信心十足,地皮成交價對該區地價有很重要的指標性作用,就等同第一幅啟德出售的住宅地皮。他估計,內地買家及本地用家會是該區未來的主要購買力,預計落成後要每方呎售價18,000元起才有合理利潤,這大約等同元朗的新樓樓價。他稱,以將軍澳的經驗,這區的成熟期需時約10年。

地皮於上周五截標,接獲10份標書,入標財團包括長江實業集團(1113)、恒基地產(012)、九龍建業(034)、鷹君集團(041)、華人置業(127)、華懋集團、會德豐地產夥拍遠東發展(035)、內房佳兆業(1638)則夥拍萬科香港,新世界發展(017)、嘉華國際(173)、嘉里建設(683)及信和置業(083)以合資形式入標。

資料來源:AM730

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