壓測租金入息不限於住宅 安裝太陽能板、太陽能板一樣計 5大特殊收入助上會|子非魚

壓測租金入息不限於住宅 安裝太陽能板、太陽能板一樣計 5大特殊收入助上會|子非魚

置業人士申請按揭,一般須通過銀行壓力測試才能獲批貸款,其中租金收入可計作入息,協助「過關」。然而,租金收入不只限於傳統意義上的住宅放租,包括村屋安裝太陽能板、出租外牆安裝太陽能板、發射站等五項特殊租金收入,亦可計作入息,而且毋須如住宅租金般,以七折計算。

撰文:子非魚|圖片:iStock、Unsplash

物業買家在計算按揭壓力測試時,除自身工作收入外,加入住宅物業租金有助提高入息,惟須以七折計算。要留意的是,若租約沒有打釐印,部分銀行更可能以六折計算,進一步削弱貸款能力。所以,如果業主有其他特殊租金收入,應該一併申報,以提高自己的入息水平。

安裝太陽能板視為收入

根據兩電再生能源上網電價計劃,於村屋頂安裝太陽能板;另外,出租外牆安裝發射站及安裝廣告牌,以上三項相關租金,均可計算按揭壓測入息,並視為業主的個人收入,毋須以七折入賬。不過,業主必須向銀行提供租約、租金過數紀錄及報稅單等證明文件,以供審批。筆者提醒,務必留意,上述特殊入息計算,只限業主敍造六成或以下按揭,不適用於高成數按揭。

可計入內地出租物業

至於其他兩項特殊租金收入,如住宅契出租作「樓上舖」、內地出租物業的租金,部分銀行亦接受計作壓測入息。惟以上兩類收入,在計算上需要打七折,而所需提供的證明文件,包括房產證、租約、租金過數紀錄。

於物業買家角度,儘管物業安裝太陽能板、發射站等特殊出租項目,或會涉及結構變動,但買入相關物業,一般不會影響按揭批核。然而,如果申請按揭的物業為「樓上舖」,很多銀行不會承造按揭,又或當作商業用途論,即申請人最多只可以借五成按揭。

壓測租金入息不限於住宅 5大特殊收入助上會|子非魚
村屋安裝太陽能板、出租外牆安裝廣告牌、發射站等五項特殊租金收入,亦可計作入息。圖片:Unsplash

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