甩名抽新樓避額外印花稅 甚麼情況下難過稅局和銀行審批
撰文：子非魚｜圖片：iStock
首置身分免繳高額印花稅
聯名持有物業的夫婦，其中一方於原有物業甩名後，可用首置身分抽新樓，免繳高額印花稅。
從稅務局角度，只要已簽署甩名臨約，即使手續未完成，甩名一方亦已回復首置身分。
故購入新樓時，可用較低的第二基準計算印花稅，毋須支付15%高額印花稅。
惟銀行或按保公司對甩名認可要求更嚴格
但必須留意，銀行或按保公司對甩名的認可要求較為嚴格，業主申請高成數按揭前，必須先完成整個甩名手續，僅簽署臨約不當作甩名。
此外，完成甩名手續後，需再等候一個月，供環聯清除甩名方的mortgage count紀錄。
若於mortgage count未清除前，抽新樓敍造按揭，銀行查閱信貸報告時，發現mortgage count大於零，或會將聯名物業的按揭供款，計入新造按揭的每月供款與入息比率，以及壓力測試之中。
而且壓測需要用40%/50%計算，七成按揭成數以上更要用35%/45%計算；另外按保公司或最多批出八成按揭，不能盡借九成。在例外情況下，如果律師樓以書面向銀行確認，按揭申請人已完成甩名手續，銀行或可試批按揭，惟將同時衍生另一難題。
申請九成按揭或被質疑
假如業主買樓並申請九成按揭，按保公司或會被質疑，業主夫婦已有自住物業，為何甩名再買另一間、新買物業是否用作自住用途等，有機會要求申請人作出解釋。
筆者認為，最穩妥做法是先完成甩名手續，並確定環聯已清除mortgage count，才申請新樓按揭。
事實上，無論是選擇即供或建期，新盤成交期均比二手樓長，買方應有足夠時間完成甩名及清除mortgage count手續。個別情況下，如果即供成交期太短，不能在成交前完成上述手續，便應選擇建期。
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