限跌令

大灣區置業|「限跌令」VS「限升令」:入手內地物業的安全價位|Dooby Sir

樓市

近年內地很多城市推出樓價調控措施,被傳媒解讀為「限跌令」或「限升令」,部分讀者覺得兩項政策互相矛盾,想我解釋一下。今次就順應大家,講解內地的「限跌令」及「限升令」政策。

過去一年,內地政府為令樓市健康發展,推出的調控政策著實相當多,在一二線及熱門城市均頒佈樓市降溫措施,例如收緊針對個人的房貸審批、上調房貸利率、查證首期來源。

限跌令
(圖片來源:中新社)

而再早一陣子,內地亦訂下針對發展商借貸的3條紅線,這類政策均是為樓市降溫,以防過熱出亂子;但部分三四線城市卻推出完全相反的「限跌令」。

「限升令」的出現較易理解,目的是防止樓市不健康地急升;但 「限跌令」的出現,卻是因為3條紅線政策及一二線城市的「限升令」、令整體樓市氣氛冷卻,部份發展商資金壓力增加,特別是主力經營三、四線城市的房企,為了資金盡快回籠,會以各類低於市價的方式賣樓,但大幅減價卻有機會影響樓盤質量,及引發之前高價入市的買家維權,影響社會秩序。

長遠來說,發展商劈價亦會直接影響未來土地售價,減少地方收入,因此政府以所謂「限跌令」防止發展商大幅減價賣樓。

但有「限跌令」是不是等於政府不許樓價下跌?事實並非如此。

「限升令」及「限跌令」只是用來維持樓市健康,不允許急升急跌。我認為,國家頒佈一系列監管政策,有助內地樓市健康發展,表面上是整治樓市,實際上卻是整頓一些借貸槓桿過高的不良房企,對地產市場長遠發展有利,也保障投資者的置業權益。

限跌令
(圖片來源:中新社)

要達到以上目的,地方政府一定要徹底落實國家樓市政策,持之以行及有效監督,如果陽奉陰違,再像以往般縱容「深房理」炒樓團,則政策只會形同虛設。

至於有讀者問我,現時能否入手內地物業?筆者個人認為,本身在內地有居住需求的朋友可以入市,但大前提是以安全價位買入,即使自用但遇上經濟下行損失亦會較低。

如果作投資、退休之用,不妨先想清楚樓市前面的風險,再了解樓市政策對目標城市的影響,未來發展潛力、樓盤因素等等,寧願遲買也不要亂買。

欲想了解更多內地物業購買資訊或政策解讀請繼續留意筆者的專欄;如有購買內地物業上的問題歡迎各位讀者留言或E-MAIL到筆者電郵地址:[email protected]

限跌令 筆者認為,本身在內地有居住需求的朋友可以入市,但大前提是以安全價位買入,即使自用但遇上經濟下行損失亦會較低。
筆者認為,本身在內地有居住需求的朋友可以入市,但大前提是以安全價位買入,即使自用但遇上經濟下行損失亦會較低。(圖片來源:Dooby Sir授權圖片)

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圖片來源:中新社、Dooby Sir授權圖片