大阪2040 民宿

日府推「大阪2040計劃」 民宿乘勢彈起

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港人熱愛到日本旅遊乃不爭事實,但原來訪日「粉絲」除我們以外還有眾多來自世界各地的遊客,據日本外務省的數據,單計2023年上半年,日本已錄得逾1000萬旅客入境,9月有218萬旅客訪日,相等於2019年同期的96.1%,首度回升至疫情前的水平。隨著疫情得到緩解,遊客紛紛回歸,大大增加了對酒店住宿的需求。

更多遊客首選民宿

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(圖片來源:美聯環球提供)

根據Metro Engines的11月統計數據,日本各地的酒店房價已出現大幅度上漲,特別是在大阪、京都、東京、輕井澤和福岡。其中,京都漲價最多,平均一晚酒店價錢高達3,630港元 比2019年同期升達88%,同期東京及輕井澤一帶房價也有顯著提高。上述數據可看到酒店越趨昂貴,為民宿的出現製造更多誘因。

這裡可再說明一下,由於酒店業界通常採用浮動價格制度,需求增加,房價便會上漲。而業界慣常做法是於旺季以較高定價獲利,由於旺季或假日已累積相當利潤,即便隨後進入入住率較低的時段或日子也無須減價促銷。

因此,為了節省開支,不少遊客,特別是日本國內遊客(與外國人不同,日本人不用擔心民宿普遍位置較難找、缺乏接待服務、日語溝通等問題)會首選民宿作旅遊住宿。

賭場、世博效應 帶動長遠需求

日府的五至十年大計亦將對經濟及旅遊有莫大幫助。大阪將建全國首個賭城,包括以賭場為核心的綜合度假村,預計在2030年開業。這計劃選址人工島夢洲,預計每年將吸引約2000萬遊客。

大阪綜合度假區內,將設有大型酒店、會議中心和博彩區等,預計開業後將吸引大量遊客前來參觀,同時帶動周邊住宿需求大幅上升。日府目標於2030年前把外國遊客數量對比新冠疫情前翻倍,希望達到6000萬人次。

2040計畫力谷大阪經濟

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(圖片來源:美聯環球提供)

同時,大阪市政府亦積極計劃經濟轉型,發展旅遊業以外的行業,善用旅遊這傳統優勢來刺激整體經濟,致力於2040年前將大阪GRP(地區產值)佔GDP(全國產值)比重由目前的7%增加到10%(自從1986年首次跌破8%後很長一段時間內維持約7%)。

另外,大阪市政府期望可實現年均成長2%以上,全國經濟則維持年均0.5%的成長率。為達成此一目標,大阪府和市政府已成立「副首都推進本部」,研議大阪府市「副首都願景」,分三個階段,第三階段計劃於2050年將GRP進一步增至70兆日圓,並佔GDP12%。

未來,大阪府將重點放在生命科學、醫療保健和新能源的發展。醫療保健方面,大阪府計畫於2024年在中之島開設「未來醫學國際基地」,重點發展細胞再生醫學以及治療國內外患者的能力。同時會發展大阪北部的「國際文化公園城」以及快田市和攝津市之間的「北大阪健康醫療城」,培育包括居民健康數據分析在內的先進醫療研究。新能源發展方面,大阪府自去年起為開發新能源技術的企業提供每項計劃最高1億日圓的補貼。當中包括開發製氫設備,以及植物轉化能源材料等技術。

大阪投資首選環狀沿線物業

投資民宿,首要考慮是地理位置對遊客的吸引力,以及這種吸引力的持續性。從這方面著手,環狀線便成首選,沿線區域的物業近年受不少投資者青睞。大阪環狀線連貫了多個熱門景點,包括大阪站、難波和大阪城,也是JR日本鐵道綜合週遊車票所包含的路線。許多遊客為遊覽眾多景點,同時降低交通成本,因此選擇環狀線沿線的民宿,該區民宿長期爆滿,從投資回報考量可謂穩健之選。

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撰文:美聯環球圖片來源:資料圖片